Bouwmeesterstraat 196821 GR ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan een prettig straatje in het bruisende Sonsbeekkwartier ligt deze volledig gerenoveerde benedenwoning uit circa 1909. De voorgevel is gereinigd, karakteristieke elementen zijn behouden en het geheel is zorgvuldig gemoderniseerd. Met circa 109 m² woonoppervlak, meerdere volwaardige ruimtes en een besloten stadstuin met achterom is dit een woning die je hier niet vaak tegenkomt. Locatie De ligging in het Sonsbeekkwartier is prettig. Het Sonsbeekpark ligt op loopafstand, net als de vele gezellige restaurants, cafés en winkels. Het centrum van Arnhem, NS centraal en diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand en de op- en afritten van de A12 en A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Indeling De woonkamer is licht en breed, met een plafondhoogte van 2,90 meter. De eikenhouten Hongaarse punt vloer met vloerverwarming en de maatwerk kastenwand zorgen voor een rustige, verzorgde basis. Via de glas-in-lood deur sta je direct in verbinding met het balkon. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een veelzijdige ruimte, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook geschikt als tweede zitruimte. De keuken is modern en afgesloten, uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur en een betonlook werkblad. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Souterrain In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot twee extra ruimtes met daglicht, momenteel ingericht als walk-in closet en praktische bergruimte. De ruimtes zijn voorzien van een PVC vloer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Buitenruimte Vanuit de woonkamer en keuken stap je het balkon op, dat via een trap toegang geeft tot de tuin. De achtertuin ligt op het oosten, is besloten en onderhoudsarm aangelegd. Goed van formaat en voorzien van een achterom. Kenmerken Bouwjaar circa 1909 Woonoppervlakte circa 109 m² De woonkamer, entree/hal en de werkkamer zijn v.v. Fermacell 2e26 + vloerverwarming Heerlijke achtertuin met praktische achterom op het oosten gelegen CV ketel Nefit Nefit Proline NxT HRC 24/cw4 bouwjaar 2017 Energielabel D Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas Kleinschalige VvE (2 appartementen) Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Gezamenlijke opstalverzekering Servicekosten € 75,- per maand