Brouwerijweg 396814 EH ArnhemBrouwerijweg e.o.

Instapklare en volledig gerenoveerde bovenwoning met zonnig dakterras in geliefd Heijenoord In de wijk Heijenoord staat deze karakteristieke bovenwoning uit omstreeks 1906. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en is de afgelopen jaren met veel oog voor detail volledig gerenoveerd. Authentieke details zijn op fraaie wijze gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en het comfort van nu, waardoor een sfeervolle en instapklare woning is ontstaan. Zichtbare houten balken, karakteristiek metselwerk, eikenhouten vloeren, stijlvolle paneelwanden en een stalen schuifdeur geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling. De luxe leefkeuken met kookeiland, de stijlvolle badkamer en de hoogwaardige afwerking maken het geheel compleet. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht. Zo beschikt de woning onder meer over zeven zonnepanelen, twee airco's, een Remeha Avanta 28C cv-installatie (2022) en is de buitenzijde in mei 2025 professioneel geschilderd en zijn de kozijnen gerestaureerd. Het energielabel is een prachtige B. Indeling Begane grond: Via de eigen entree bereik je de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder van circa 5 m² bereikbaar, ideaal als bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De combinatie van de eikenhouten vloer, zichtbare houten balken, karakteristiek metselwerk en de stalen schuifdeur zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het zonnige dakterras van circa 10 m² op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontbijten, uitgebreid te tafelen of tot laat op de avond van de zon te genieten. Op deze verdieping bevinden zich tevens het moderne toilet en de stijlvolle badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een royale hoofdslaapkamer met aangrenzende walk-in closet en een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Via de overloop kom je op de vide. Via een vlizotrap in de grote slaapkamer is tevens de praktische bergzolder bereikbaar. Locatie Heijenoord behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Arnhem. De combinatie van karakteristieke bebouwing, veel groen en de uitstekende ligging maakt deze wijk bijzonder populair. Het bruisende centrum van Arnhem, Park Sonsbeek, landgoed Mariëndaal, de uiterwaarden van de Rijn, Arnhem Centraal Station, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig, terwijl de stad en de natuur altijd dichtbij zijn. Bijzonderheden Volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning Bouwjaar omstreeks 1906 Woonoppervlakte circa 94 m² Eigen entree Kelder van circa 5 m² Dakterras van circa 10 m² op het zuidwesten Luxe leefkeuken met kookeiland Twee slaapkamers, waarvan één met walk-in closet Stijlvolle badkamer met inloopdouche Zeven zonnepanelen Twee airconditionings (2023) Remeha Avanta 28C cv-installatie (2022) Elektrische installatie volledig vernieuwd (2022) Buitenzijde professioneel geschilderd en kozijnen gerestaureerd (mei 2025) Een woning als deze kom je niet iedere dag tegen. De combinatie van karakter, hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en de gewilde ligging in Heijenoord maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ben je net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met Van Asselt Makelaars voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond.