Dijkstraat 14-16828 JR ArnhemBoulevardwijk

Uniek appartement A+ energielabel met balkon en inpandige berging in het Spijkerkwartier – Arnhem. In een voormalige smederij, volledig getransformeerd tot een 3-tal luxe appartementen, ligt deze instapklare bovenwoning met zonnig balkon en berging. Het pand – een markant herenhuis uit de late 19e eeuw – bevindt zich in het populaire en Rijksbeschermde Spijkerkwartier, op loopafstand van het Arnhemse stadscentrum. Deze woning combineert historische charme met modern wooncomfort: hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, een luxe keuken, én 23 zonnepanelen maken dit een toekomstbestendige plek voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen. Indeling Begane grond: entree via originele, rijkgedecoreerde voordeur, gezamenlijke entree met video-intercominstallatie, originele ornamentenplafond, gezamenlijke inpandige berging met verbruiksmeters / technische ruimte, trapopgang naar privé-ingang naar de woning. 1e verdieping: hal met toiletruimte, wasruimte en kast met opstelplaats cv-ketel. 2-tal slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer met inloopdouche en badkamermeubel heeft natuurlijke en mechanische ventilatie. Open keuken in schiereilandopstelling v.v. alle benodigde inbouwapparatuur waaronder: kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft een deur naar het balkon en heeft een plafondhoogte van 2.83 m. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte: overdekt balkon/loggia op het zuidoosten over de gehele breedte van de woning met prachtig uitzicht over particuliere tuinen. VvE: de VvE zal worden opgestart na de eerste notariële overdracht. De activiteiten zullen vanaf dat moment plaatsvinden. Fictief in de aanmelding is € 100,- opgenomen. Het exacte bedrag zal in overleg met de nieuwe leden worden bepaald. Locatie: Het Spijkerkwartier is een levendige en karakteristieke stadswijk met monumentale panden, sfeervolle straten, veel groen, openbare binnentuinen en een breed aanbod aan horeca, winkels en cultuur. De wijk staat bekend om zijn rijke historie, Franse en Belgische bouwinvloeden (eclecticisme & neo-renaissance) en ligt direct tegen het centrum aan. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Volledig gerenoveerd en opgeleverd in juli 2025; - 23-tal zonnepanelen 450 Wp; - Geheel voorzien van vloerverwarming en luxe PVC visgraat vloer; - Kleinschalige VvE in oprichting; - De wijk kent een parkeerbeleid met vergunninghouders (€ 141,- per jaar) en betaalde plaatsen; - Woonoppervlakte betreft een bruto maat, de gezamenlijke entree & berging vallen niet onder de normen voor woonoppervlakte; - Per direct te aanvaarden. Op zoek naar een stijlvolle, duurzame woning met karakter op een toplocatie in Arnhem? Grijp deze unieke kans en plan snel een bezichtiging!