Gamerslagplein 1186826 LC ArnhemWinkelcentrum

Wonen op hoogte mét uitzicht, comfort én alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dit ruime 3-kamerappartement op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex heeft het allemaal! Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijke lichtinval en een prachtig weids uitzicht over de omgeving. Met een royale woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bovendien beschik je over een eigen berging op de begane grond. Tevens is het mogelijk om een garage bij te kopen. Extra aantrekkelijk: de VvE heeft verduurzamingstrajecten in voorbereiding, waaronder kunststof kozijnen met triple glas, isolatie in borstweringsmuren galerij en vloerisolatie bergingen. Een comfortabele én toekomstbestendige woning dus! Indeling Via de nette entree bereik je de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt direct toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte van het appartement. Hier geniet je tot in de avond van de zon dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De moderne, ruime keuken heeft veel kastruimte en werkbladen aan 4 zijden en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vriezer, vaatwasser en maar liefst twee koelkasten. Het appartement beschikt verder over twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het complex Het verzorgde appartementencomplex bestaat uit 8 verdiepingen en beschikt over twee moderne liften, een afgesloten entree met video-intercominstallatie en nette galerijen. In de onderbouw vind je de privéberging en volop ruimte voor fietsen. Locatie De ligging aan het Gamerslagplein is ideaal. Winkelcentrum Presikhaaf ligt letterlijk naast de deur, met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, bekende winkels en speciaalzaken. De wijk heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan en combineert moderne voorzieningen met veel groen. Zo ligt Park Presikhaaf vlakbij: dé plek om te wandelen, sporten of ontspannen in de zomer. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met een bushalte voor de deur, een treinstation op loopafstand en snelle verbindingen naar de A12, A15 en A348 ben je altijd snel onderweg. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische voorzieningen allemaal dichtbij aanwezig. Gratis parkeren kan volop in de directe omgeving. Algemene gegevens * Bouwjaar: 1964 * Woonoppervlakte: circa 82 m² * Inhoud: circa 270 m³ * Balkon: circa 10 m² * Berging: circa 6 m² * Optionele garagebox: circa 18 m² Bijzonderheden * Gelegen op de 6e verdieping met prachtig vrij uitzicht * Zonnig balkon op het zuidwesten * Boiler in eigendom * Mogelijkheid tot aankoop garagebox VvE * Servicekosten appartement: circa € 169,74 per maand * Servicekosten garage: circa € 15,49 per maand * Voorschot stookkosten: circa € 100,- per maand De servicekosten zullen worden verhoogd in 2026. Verduurzaming via de VvE Voor de financiering van het verduurzamingsproject wordt subsidie aangevraagd, gedeeltelijk bekostigd uit de reservepot van de VvE alsmede het aangaan van een lening bij de SVN. Deze kosten zullen worden verwerkt in de servicekosten. Kortom: een verrassend ruim, licht en verzorgd appartement op een toplocatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én volop wooncomfort voor de toekomst! Vraagprijs appartement: € 250.000,- k.k. Vraagprijs garagebox: € 25.000,- k.k.