Gele Rijders Plein 17-2R6811 AP ArnhemJanssingel

Lichte maisonnette met hoge plafonds en een royale woonkamer, een grote masterbedroom (splitsbaar; derde slaapkamer mogelijk) en een ruime badkamer. Direct bewoonbaar én met €51.000 renovatiekorting (conform desktoptaxatie) – €350.000. Gelegen midden in het centrum, op slechts 5 minuten lopen van het Centraal Station. Met privéberging en bewaakte fietsenstalling. Parkeervergunning (Sector A + P Musis + P Centraal) mogelijk. Voorkeur verkoper: snelle afronding; inclusief gordijnen, kasten, houten vloer en overige inboedel. Goede VvE met ruim reservefonds. HIGHLIGHTS: - Uniek uitzicht op het Gele Rijders Plein. - Maisonnette (2 woonlagen). - Royale masterbedroom aan de voorzijde met groen zicht. - Twee slaapkamers en eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren (splitsen masterbedroom mogelijk). - Ruime privéberging in de onderbouw. - Gedeelde, bewaakte fietsenstalling op de begane grond. - VvE-bijdrage ca. € 269,- per maand; VvE werkt aan plannen voor verduurzaming. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, garderoberuimte en separaat toilet. Separate keuken met voldoende werk- en bergruimte en de benodigde apparatuur. Royale en lichte woonkamer met uitzicht op het groen aan de voorzijde. Verdieping: via vaste trap bereik je de badkamer en twee slaapkamers. De royale masterbedroom ligt aan de voorzijde, heeft groen zicht en biedt ruimte voor een (inloop)kast. Indien gewenst is deze kamer met een relatief kleine ingreep te splitsen en eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en toilet. Berging & fietsen In de onderbouw ligt een ruime privéberging. Op de begane grond is een gedeelde bewaakte fietsenstalling. Parkeren (vergunning) Volgens Gemeente Arnhem kun je als bewoner in een gebied met betaald parkeren een parkeervergunning aanvragen. Voor Sector A (Centrum) geldt dat je kunt parkeren op betaalde plaatsen, vergunninghoudersplaatsen én in de parkeergarages Musis, Centraal en Rozet. De kosten voor een jaarvergunning zijn € 149 (looptijd “van 1 maart tot 1 maart”). Prijs & renovatiepotentieel De woning biedt veel potentie voor (her)inrichting/renovatie. De vraagprijs is hierop afgestemd. Een Calcasa desktop taxatie die verkoper heeft uit laten voeren kwam uit op € 350.000. Vraagprijs: € 299.000. Dit biedt u voldoende ruimte om te moderniseren indien wenselijk. Locatie Gelegen in hartje centrum van Arnhem: cafés, restaurants, koffietentjes en winkels in de directe omgeving. Sonsbeekpark ligt om de hoek en Arnhem Centraal (en meerdere busverbindingen) is op loopafstand, prettig voor forenzen. Digitale impressies & dakterras (belangrijke info) - De laatste 4 foto’s in deze presentatie zijn digitale sfeerimpressies. - Er is op dit moment geen dakterras aanwezig. - Verkoper heeft een verzoek tot goedkeuring bij de VvE ingediend voor het realiseren van een dakterras. - Voor een dakterras is (naar verwachting) een omgevingsvergunning verplicht. Het aanvragen hiervan is aan de nieuwe eigenaar, indien de VvE toestemming geeft. - Het is geen garantie dat de VvE toestemming geeft en/of dat de omgevingsvergunning wordt verleend. - Bouwkundig/constructief dient dit (naast bovenstaande) onderzocht te worden. Prijs & renovatie potentieel De woning biedt veel potentie voor (her)inrichting/renovatie. De vraagprijs is hierop afgestemd Kortom: een centrale plek met uitzicht, ruimte én een prijsstelling die rekening houdt met de renovatiebehoefte. Aanvaarding: snelle aanvaarding mogelijk. Nieuwsgierig naar het uitzicht, de ruimte en de mogelijkheden? Maak een afspraak en ervaar de woning zelf.