Graaf Lodewijkstraat 1046821 EH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het statige en bruisende Sonsbeekkwartier tref je deze volledig gerenoveerde instapklare benedenwoning met 2 tuinen, 3 slaapkamers, werkkamer, luxe afwerking, slimme indeling en gasloos met energielabel A. Kortom een unieke kans die niet vaak voorbij komt. Dus wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Via de entree kom je in de gang die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkeuken met kookeiland. Met de grote ramen, een plafondhoogte van meer dan 3 meter en de echte eikenhouten vloer maken deze ruimte een mooie combi van klassieke elementen en hedendaagse luxe. Het kookeiland met bar is de ideale plek om samen te komen en gezellige momenten te beleven. De keuken is naast veel kastruimte voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: koel-vriescombi, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkeuken kom je in de gezellige woonkamer terecht. Vanuit de woonkamer bereik je het toilet, de tuin en een werkkamer met grote inbouwkast. Deze kamer zou ook nog goed als 4e slaapkamer kunnen fungeren. In het souterrain met unieke stahoogte van 2,25 meter vind je 3 strak gestucte slaapkamers, ruimte voor de wasmachine/droger en een luxe badkamer met inloopdouche en toilet. De grote slaapkamer beschikt over mooie inbouwkasten en 2 grote raampartijen die voor veel licht zorgen. Alle kozijnen van het souterrain zijn recent vernieuwd en hebben draai/kiepramen met HR++ glas. Daarnaast zijn de vloer, de wanden en het plafond van het souterrain geïsoleerd. Het volledige souterrain is ook nog eens voorzien van een modern en stil ventilatiesysteem die er voor zorgt dat de luchtkwaliteit optimaal blijft. En ook op deze verdieping vinden we een echte eikenhouten vloer. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door een lucht/lucht warmtepomp. Samen met het lage Energielabel A zorgt dit voor lage maandelijkse energielasten. Tuinen: De knusse voortuin op het zuiden biedt de ideale plek om lekker van de zon te genieten en te borrelen met vrienden. Daarnaast bied de beschutte achtertuin juist een plek waar je heerlijk tot rust kunt komen of gezellig kunt dineren. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, wat erg praktisch is. Ligging: De Graaf Lodewijkstraat ligt in het karakteristieke en levendige Sonsbeekkwartier, een van de populairste wijken van Arnhem-Noord. Hier woon je op loopafstand van gezellige cafés, winkels, het bruisende centrum, Centraal station én ook Park Sonsbeek ligt op een steenworp afstand. De uitvalswegen(A12, A50 en A325) zijn gemakkelijk te bereiken Bijzonderheden: -Volledig gerenoveerd -Souterrain met een stahoogte van 2,25 meter -4 (slaap)kamers -Gasloos (verwarming dmv lucht/luchtwarmtepomp) -Luxe keuken met eiland en Quooker -Moderne badkamer in het souterrain met toilet -Energielabel A -2 tuinen -Oplevering in overleg, kan snel Zie jij jezelf hier al wonen? Kom deze woning dan snel zelf ervaren en laat deze kans niet liggen.