Graaf Lodewijkstraat 266821 ED ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan de Graaf Lodewijkstraat in Arnhem ligt deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning met circa 94 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar met een frisse en verzorgde afwerking. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt op door de hoge plafonds, karakteristieke plafondornamenten en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een in 2026 vernieuwde keuken en badkamer, meerdere slaapkamers en een fijn balkon aan de achterzijde. Met energielabel C en diverse recente verbeteringen is dit een comfortabele woning op een aantrekkelijke plek nabij het centrum en Park Sonsbeek. De Graaf Lodewijkstraat ligt in de wijk St. Marten, op korte afstand van het centrum van Arnhem. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Park Sonsbeek is gemakkelijk bereikbaar, waardoor groen en stad hier prettig worden gecombineerd. Station Arnhem Velperpoort ligt op korte afstand en ook Arnhem Centraal is goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Arnhem. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, van de voor- tot de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het lichte zitgedeelte met grote raampartijen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een ruime eethoek en geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken is in 2026 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met donkere fronten, een licht werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het balkon aan de achterzijde biedt een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het omliggende groen. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met meerdere ramen en veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een tweede slaapkamer en een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met grote tegels, een ruime inloopdouche met glazen wand, wandcloset met gun metal kranen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: + Karakteristieke bovenwoning uit 1908; + Circa 94 m² woonoppervlakte; + Twee slaapkamers en een extra kantoor-/hobby-/logeerkamer; + Keuken vernieuwd in 2026; + Badkamer vernieuwd in 2026; + Balkon aan de achterzijde; + HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het badkamerraam; + Dak in 2022 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking en isolatie; + Tussenvloeren in 2022 voorzien van warmte- en geluidsisolatie; + Meterkast vernieuwd in 2023; + Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; + Energielabel C; + VvE-bijdrage € 77,- per maand; + Gelegen nabij het centrum van Arnhem en Park Sonsbeek.