Graaf Lodewijkstraat 676821 EB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het gewilde "Sonsbeekkwartier" te Arnhem-Noord, vindt u deze karakteristieke 5-kamer BOVENWONING (1905) met dakterras en balkon op het zuiden, op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum. Deze woning is verdeeld over twee woonlagen, welke beiden beschikken over een airconditioning en o.a. zijn voorzien van een heerlijk lichte woonkamer met houten vloeren en fraaie provisiekasten met glas-in-lood, een moderne keuken met inbouwapparatuur van SMEG en drie slaapkamers. Bij de modernisering van de woning zijn sfeergevoelige en authentieke details, zoals de hoge plafonds en de houten paneeldeuren, zoveel mogelijk behouden. Verder zijn de wanden in de woning grotendeels voorzien van glad stucwerk en vindt u in de ouderslaapkamer nog de authentieke kraaldelen. En ondanks het behoud van alle authentieke details is dit fraaie appartement mede gerenoveerd met behulp van kunststof kozijnen met dubbel glas; De actieve bewoners in deze vitale wijk combineren werk, cultuur en vrije tijd graag in het nabij gelegen Sonsbeekpark of in één van de leuke restaurantjes en cafés. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig en u vindt in het Sonsbeekkwartier alle woonvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer op loop- en fietsafstand. Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens uw bezichtiging ! Deze woning heeft de volgende indeling: Beletage Entree/hal met meterkast, kelderluik naar provisiekelder (stahoogte) en de trapopgang naar de 1e verdieping... Eerste verdieping Ruime overloop/hal met toegang tot de woonkamer, keuken en een (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning, welke momenteel in gebruik is als garderobe/kastenkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer met hoog ornamentenplafond, schouw, houten vloerdelen en doorloop naar de eethoek met fraaie glas-in-lood provisiekasten. Toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van de woning, welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Aangrenzend vindt u een moderne keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, gaskookplaat, oven, afzuigschouw), toegang tot de toiletruimte en het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Via de trapopgang in de hal, naar de 2e verdieping.... Tweede verdieping Overloop/hal met cv-opstelling, toegang tot de badkamer en twee slaapkamers, waarvan een riante masterbedroom met schuifdeurkast en extra Velux dakramen. De andere slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning met toegang tot het dakterras. Tevens vindt u er de gemoderniseerde badkamer, welke is voorzien van douche, een fraai vormgegeven wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Dakterras Zonnen in de zomer of heerlijk loungen met veel privacy? Het dakterras is o.a. voorzien van antislip vlonderplanken en gelegen op het zonnige zuiden. Bijzonderheden * Karakteristieke, ruime 5-kamer bovenwoning met dakterras op het zonnige zuiden; * CV en warmwatervoorziening middels combi-ketel (Nefit HR); * Airconditioning op beide etages; * Authentieke elementen, hoge plafonds, glas-in-lood en houten paneeldeuren aanwezig; * Recent vervangen pannendak aan de voorzijde van de woning; * Gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning en directe omgeving; * Gunstig gelegen ten opzichte van alle woonvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en snelwegen; * Woning is instap klaar; Koopovereenkomst: Bij de verkoop wordt de standaard VBO koopovereenkomst gehanteerd. Indien nodig zal er een clausule worden opgenomen waaruit blijkt dat de verkoper niet de bewoner van de woning is geweest. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de asbestclausule en de ouderdomsclausule standaard opgenomen; De bovengenoemde informatie hebben wij met de grootste zorg en de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, omissie of anderszins, alsook voor de eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn zorgvuldig en professioneel opgenomen, maar wel indicatief. Wanneer u geinteresseerd bent in deze woning, dan kunt u zich aanmelden via de site of telefonisch contact opnemen met ons kantoor met telefoonnummer 026-7114555. Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak om dit schitterende appartement te bezichtigen!