Groningensingel 6056835 EX ArnhemVredenburg

Op de vijfde verdieping van dit instapklare appartement woon je rustig en kijk je vanaf het balkon aan de achterzijde uit over het groene Immerloo Park. De woning is instapklaar. Winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loopafstand, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Begane grond Het complex beschikt over een verzorgde gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en toegang tot de eigen berging. Via de trap of één van de liften bereik je eenvoudig het appartement. 5e verdieping Binnenkomst is in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje. De woonkamer is prettig van formaat en profiteert van veel daglicht dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. De houtlook laminaatvloer loopt door in vrijwel het hele appartement en zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling. De wanden zijn uitgevoerd in groentinten en in de zithoek is een houten accentwand aangebracht. Aan de andere zijde van de ruimte bevindt zich de eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon met uitzicht op het Immerloopark. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donker werkblad. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, ingebouwde oven, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte en een spoelbak. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en kijkt uit op het groen. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten en geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en eethoek en wordt momenteel gebruikt als sport- en trainingsruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte douche met glazen schuifwand, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Verder beschikt het appartement over een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine, geschikt voor opslag en voorraad. Omgeving De ligging is gunstig. In de directe omgeving bevinden zich een Albert Heijn, Basic-Fit en diverse scholen. Winkelcentrum Kronenburg ligt op enkele minuten fietsen. De bushalte bevindt zich op loopafstand en met de auto zijn de A325, A12 en A15 snel bereikbaar. Rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De wijk is groen en rustig gelegen, direct grenzend aan het Immerloo Park, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Actieve en goed onderhouden VvE De collectieve voorzieningen voor een appartement uit bouwjaar 1973 zijn bijzonder goed. Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaren met een professioneel bestuur. Onder deze voorzieningen vallen: • Volledige garantie en onderhoud van de liften; • Aanwezigheid van een huismeester en schoonmaak van de openbare ruimtes; • Schilderwerk (buiten- en centrale ruimtes); • Opstal- en glasverzekering; • Onderhoud van stadsverwarming, warmwatersysteem, afzuiginstallatie en leidingen; • Zonnepanelen voor de centrale voorzieningen (liften en verlichting); • Binnenkort worden de openbare verlichting vervangen door LED en wordt het sleutelsysteem vervangen door een veilig Tag-systeem; • Lopend verduurzamingstraject in samenwerking met bewoners, gemeente en bedrijven, waardoor je investeert in lagere woonkosten en duurzaamheid. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 351,- inclusief voorschot stookkosten. De kosten voor verwarming en warm water worden individueel afgerekend via een persoonlijk verbruiksoverzicht dat eenvoudig te volgen is via de ISTA-app. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 103m2; • Bouwjaar 1973; • Stadsverwarming; • Ruime berging aanwezig; • 3 slaapkamers; • Energielabel D; • Maandelijkse VvE bijdrage € 261,- ; • Maandelijkse voorschot stookkosten € 91,-; • Balkon met uitzicht over het Immerloopark. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.