Groningensingel 6556835 GA ArnhemVredenburg

Dit knusse en verrassend ruime 2-kamerappartement ligt op een van de mooiste, groene plekken van Arnhem. Hier woon je letterlijk met het Immerloopark als jouw uitzicht: vanuit de woonkamer én vanaf het zonnige balkon kijk je uit over het groen, een uitzicht dat elke dag opnieuw een gevoel van rust en vrijheid geeft! De ligging is echt ideaal: rustig wonen in het groen, terwijl winkels, supermarkten en voldoende parkeergelegenheid allemaal op korte afstand liggen. Dit type B-appartement voelt groter aan dan je verwacht en is perfect voor starters, stellen, kleine gezinnen of alleenstaanden die comfortabel en licht willen wonen met een prachtig uitzicht. Je komt binnen via de nette entree “Sandenburg” met brievenbussen en bellentableau. Het appartement ligt op de 1e verdieping en is zowel met de lift als trap snel en gemakkelijk bereikbaar. Met slechts drie woningen per verdieping ervaar je hier opvallend veel rust en privacy! Bij binnenkomst in de hal valt direct de fijne, praktische indeling op. Er is ruimte voor een garderobe en schoenenkast, en vanuit hier bereik je de toiletruimte en een handige berging voor voorraad en schoonmaakspullen. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Aan de achterzijde ligt het op het zuiden georiënteerde balkon, waar je bijna de hele dag door van de zon en het uitzicht kunt genieten. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over, waardoor het wooncomfort direct opvalt. De keuken ligt slim achter de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de beschutte ligging blijft de woonkamer rustig en opgeruimd, terwijl alles toch dichtbij is. Wil je een ruimtelijker gevoel creëren in de woonkamer, dan is het mogelijk om een deel van de muur open te breken en hier een keuken met eiland en bar te realiseren. Zo ontstaat er een open leefruimte zonder afgesloten gevoel, terwijl er toch voldoende privacy vanuit de keuken blijft, zodat de vaat niet direct in het zicht staat. Dit zorgt voor een moderne en gezellige woonkeuken waarin wonen en koken mooi in elkaar overlopen. De slaapkamer is royaal en kijkt uit over het park, een uitzicht dat zorgt voor een ontspannen begin en einde van de dag. Er is ruimte genoeg voor een groot bed, kledingkast en eventueel een werkplek. Dankzij het grote raam is het een bijzonder lichte en prettige ruimte. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en praktisch ingedeeld. Het toilet is apart gesitueerd en vanaf twee kanten toegankelijk. Op de begane grond beschik je over een privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa 12 minuten ben je met de bus in het centrum van Arnhem. Met de auto rijd je in ongeveer 15 minuten naar Nijmegen via de A325, en via de A12 en A15 zijn ook Utrecht, Rotterdam en Emmerich goed bereikbaar. Arnhem Centraal en Arnhem Zuid liggen bovendien in de buurt. Stap je naar buiten, dan sta je direct in het Immerloopark: een prachtig groen gebied met wandelpaden, waterpartijen en volop ruimte om te ontspannen of te sporten. Ook de Rijnuiterwaarden en diverse fiets- en wandelroutes liggen om de hoek. In de directe omgeving vind je onder andere een Albert Heijn, Basic-Fit, scholen en Winkelcentrum Kronenburg met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Bij de aankoop van dit appartement koop je een appartementsrecht. Dat betekent dat je exclusief eigenaar bent van je appartement en gezamenlijk eigenaar van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Samen met de andere eigenaren draag je bij aan de kosten voor onderhoud, schoonmaak en verzekering van het complex. De VvE-bijdrage bedraagt ca. € 184,- per maand, de berging circa € 5,- tot € 15,- per maand en het voorschot stookkosten ca. € 100,- per maand (conform begroting 2025). Maak snel een afspraak of breng een bezoek aan het open huis. Laat je verrassen en grijp je kans! Er is donderdag 7 mei en maandag 11 mei tussen 16.00 en 17.00 een open huis. Wil je alvast meer lezen over het appartement en toegang tot het move account? Laat het weten, dan voegen we je toe. Waarom dit appartement?: • Huismeester aanwezig • Fantastisch vrij uitzicht over het Immerloopark • Veel privacy op de 1e verdieping • Praktische en prettige indeling • Privéberging aanwezig • Goede bereikbaarheid • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 184,- (appartement) • Maandelijkse voorschot stookkosten: € 100,- per maand, afhankelijk van je stookgedrag • Projectnotaris van toepassing Wil je dit knusse appartement zelf ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft! Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem gerust contact met ons op!