Hommelseweg 2496821 LH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Centraal gelegen in het bruisende Sonsbeekkwartier biedt deze waanzinnig sfeervolle benedenwoning niet alleen een fantastische locatie, maar ook nog eens een verrassende indeling, een bovengemiddelde stahoogte in het souterrain en geweldige lichtinval! De woning is gebouwd omstreeks 1909, beschikt over een energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 96 m2 verdeeld over 3 slaapkamers en een walk-in-closet. Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging, want zien=kopen! Alles binnen handbereik in het Sonsbeekkwartier Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark liggen op loopafstand van de woning. Direct naast de woning, tref je de warme bakker die 7 dagen per week geopend is! Ook de lokale snackbar, Café Nescio en diverse restaurants, zoals o.a. Goed Proeven en absolute hotspot Loewy Bistro liggen om de hoek. De recent gerenoveerde speeltuin “De Leuke Linde”, basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A12 en A50) en het openbaar vervoer. Binnen 5 tot 10 minuten wandelen sta je midden in Arnhems prachtige Sonsbeekpark. En niet geheel onbelangrijk: Parkeren is gratis in de wijk. Indeling Begane grond: Entree, meterkast opstelling, Portugese tegelvloer, toiletruimte en toegangsdeur naar het souterrain en de woonkamer. Bij binnenkomst in het woongedeelte valt de lichtinval direct op, de hoge plafonds beschikken nog over de originele ornamenten, de originele schouwpartijen zijn nog aanwezig en de kamer-en-suite met vaste kasten zorgen voor een fijne verdeling van de ruimte en extra opbergruimte. Middels de openslaande deuren is er een naadloze overgang naar het aansluitende dakterras waar je in de middag en avond heerlijk kunt vertoeven. De moderne keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en is v.v. een keramisch keukenblad, 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De CV-opstelling is netjes weggewerkt in een kast. Deze gehele verdieping is v.v. eikenhouten vloerdelen. Heerlijke stadstuin: Via de openslaande deuren is er toegang tot het zonnige dakterras. Dit terras biedt genoeg ruimte voor een lounge set en is perfect voor zonnige dagen en rustige avonden. De onderhoudsarme tuin is te bereiken middels de trap vanaf het dakterras en de deur vanuit de masterbedroom. In de voortuin is er voldoende ruimte voor fietsen onder het houten afdakje. Souterrain: Middels vaste trap te bereiken souterrain met een stahoogte van ca. 2.40M! Onder de trap is een nis gemaakt voor de wasmachine-/drogeropstelling daarnaast tref je het separate vrij hangende toilet. De lichte kamer aan de voorzijde van de woning beschikt nog over de originele schouwpartij met kast. De kleinere kamer aan de achterzijde biedt leuk uitzicht op de achtertuin en de masterbedroom staat in verbinding met de ruimte die thans als kastenkamer annex walk-in-closet in gebruik is. Vanuit deze slaapkamer is er een nooduitgang annex deur naar de achtertuin. De sfeervolle, hotel chique badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel en een badkamermeubel. De granito vloertegels geven de badkamer een luxe uitstraling met een knipoog naar de tijdsgeest van het bouwjaar. De gehele verdieping is v.v. eikenhouten vloerdelen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1909; Woonoppervlakte ca. 96 m2; Energielabel C; Souterrain met uitstekende stahoogte van ca. 2.40M; CV ketel Intergas Haro Eco36 bouwjaar 2016- laatste onderhoud in 2024 uitgevoerd; Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; VvE met 2 appartementsrechten met inschrijving bij KvK, gezamenlijke opstalverzekering en een reservefonds; De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt ca. €50,-; Gratis parkeren in de wijk; Aanvaarding in overleg.