Johan de Wittlaan 1346828 WL ArnhemArnhemse Broek

Let op! Inmiddels zijn alle beschikbare tijdsloten vol. Om iedereen toch een kans te geven om de woning te bekijken, organiseren we een open huis op woensdag 24 september van 17:15 tot 18:15 uur. Meld je vooraf aan via Funda en reserveer je plek direct via de website van de makelaar, zodat je de beschikbare informatie ontvangt. Stel je voor: wonen in een charmante jaren ’30 benedenwoning, op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem, mét een diepe zonnige, tuin waar je elke dag kunt genieten. Bij deze charmante woning vind je precies dat: karakter, comfort en een plek waar je je meteen thuis voelt. Authentieke sfeer, modern gemak Zodra je binnenstapt, proef je de warme sfeer van dit huis. De woonkamer ademt jaren ’30 dankzij de glas-in-loodramen, en suite kasten en de karakteristieke erker. Tegelijkertijd geniet je van het comfort van nu: een prachtige eikenhouten vloer en openslaande deuren die je uitnodigen naar buiten te gaan. Er is een modern vrijdragend toilet met fonteintje, toegankelijk vanuit de hal. De kelder is eveneens te bereiken vanuit de hal, hier bevindt zich de vernieuwde meterkast en verder is er voldoende ruimte voor opslag. De keuken (2021) is modern en praktisch, voorzien van volop kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo de tuin in: ideaal voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een zomerse barbecue. Ook de cv-installatie (Intergas, 2021) bevindt zich hier. Rust en comfort boven Op de bovenverdieping vind je twee lichte slaapkamers, beide met handige inbouwkasten. De badkamer, in 2024 volledig vernieuwd, voelt luxe en eigentijds aan. Je hebt hier een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel en een verwarmde spiegel die nooit beslaat. Jouw tuin op het zuiden De tuin is een echte verrassing: ruim 90 m² groot, goed onderhouden en perfect gelegen op het zuiden. Je geniet er de hele dag van de zon, of je nu ontspant op het terras of onder de royale houten veranda. Verder is er een praktische berging met elektra en een achterom aanwezig. Alles is klaar om direct van te genieten. Comfortabel en duurzaam + Verwarming via een Intergas Kompakt HRE cv-installatie (2021, onderhoud september 2025) + Elektrische vloerverwarming in de badkamer + Dubbelglas (HR+) en voorzetramen bij het glas-in-lood + Extra vloerisolatie in keuken, hal en toilet + Energielabel C, met mogelijkheden om nog verder te verduurzamen Centrale ligging Je woont hier in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Supermarkten, scholen, winkels en gezellige horeca liggen om de hoek. Binnen enkele minuten fiets of loop je naar het centrum, en de snelwegen A12, A325 en A15 zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren? Dat kan hier gewoon gratis voor de deur. Bijzonderheden op een rij * Jaren ’30 benedenwoning (bouwjaar 1935) * Woonoppervlakte ca. 78 m² * Royale tuin van ruim 90 m² op het zuiden * Twee ruime slaapkamers * Actieve en gezonde VvE (16 leden, bijdrage € 139,- p.m.) * Glasvezel aanwezig * Gratis parkeren voor de deur Deze woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu, aangevuld met een heerlijke zonnige tuin. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Dennis van Demon Makelaardij & Taxatie laat je de woning graag zien!