Johan de Wittlaan 71-A6828 XD ArnhemStatenkwartier

Sfeervolle jaren '30 bovenwoning met maar liefst 3 slaapkamers (voorheen 4 en mogelijkheid tot 5), twee balkons en een moderne afwerking op een toplocatie nabij de binnenstad! Op een prachtige locatie, op loopafstand van de binnenstad van Arnhem, ligt deze royale en uitstekend onderhouden bovenwoning van maar liefst 125 m². De karakteristieke jaren ’30 architectuur komt je direct tegemoet dankzij de vele authentieke details die nog volledig behouden zijn gebleven, zoals marmeren schouwen, paneeldeuren, en-suite schuifdeuren, sierlijsten, glas-in-loodramen en de originele granito vloeren bij de entree en in de badkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen bovendien voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een overvloed aan natuurlijke lichtinval. Tegelijkertijd geniet je van het comfort van een moderne afwerking, een vernieuwde keuken en badkamer en een instapklare staat van onderhoud. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Indeling Via de eigen entree bereik je met de trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich de royale woonkamer, eetkamer en open keuken. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. Via de originele en-suite schuifdeuren loop je naar de sfeervolle eetkamer aan de achterzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot het balkon. Authentieke elementen zoals de marmeren schouwen en paneeldeuren vormen een fraai contrast met de strak gestuukte wanden en de stijlvolle merbauhouten vloer. De moderne open keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een donkerhouten keukenopstelling, een praktisch kookeiland en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je het balkon op, waar je vanaf de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt opnieuw over een fraaie erker en een authentieke marmeren schouw. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het tweede balkon en grenst aan een extra kamer die ideaal is als babykamer, inloopkast of hobbyruimte. Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2020 vernieuwd en combineert een originele granieten vloer met een frisse, moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier zijn nog een ruime slaapkamer en een aparte werk- of hobbykamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en grote dakramen zijn ook deze ruimtes heerlijk licht. Indien gewenst biedt de woning zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Locatie De woning ligt aan de statige Johan de Wittlaan, die de afgelopen jaren is getransformeerd tot een groene en verkeersluwe laan. Je woont hier op een ideale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bruisende binnenstad, het Spijkerkwartier, winkelcentrum Presikhaaf, winkelcentrum De Lely en Arnhem Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen en openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe op korte afstand, waardoor je ook volop kunt genieten van natuur en recreatie. Bijzonderheden: - Royale jaren '30 bovenwoning van ca. 125 m² - Originele details volledig behouden, waaronder granito vloeren, glas-in-lood, sierlijsten en en-suite deuren - Hoge plafonds en veel lichtinval door grote raampartijen - Ruime woonkamer met sfeervolle erker - Moderne open keuken vernieuwd in 2017 - Drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en er is ook mogelijkheid tot een vijfde - Badkamer vernieuwd in 2020 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Vloeren op de 2e en 3e verdieping in 2024 vernieuwd - Handige schuifkast op zolder geplaats (2024) - Twee zonnige balkons - Volledig voorzien van rolluiken (2024 geplaats) ook ideaal om met warme dagen de zon buiten te houden - Goed onderhouden en instapklaar - Bushalte direct voor de deur - Op loopafstand van de binnenstad en het Spijkerkwartier - Uitstekende bereikbaarheid van station, winkels en uitvalswegen