Kraaiensteinlaan 596825 DC ArnhemOver het Lange Water

In de wijk Over ’t Lange Water bieden wij dit instapklare 3 (voormalig 4) kamer hoekappartement op de 3e woonlaag aan. Met simpele aanpassingen is de eetkamermuur weer dicht te maken, waardoor je 3 goede slaapkamers krijgt. Dit appartement is de laatste woning op de galerij, waardoor je veel privacy hebt en er geen buren langs je woning lopen. Dit goed onderhouden appartementencomplex is gelegen in een rustige woonwijk en ligt op loopafstand van het geheel vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf, station Presikhaaf en de uitvalswegen. De binnenstad van Arnhem is op fietsafstand. Ook Velp is makkelijk bereikbaar via de fietstunnel naast het complex. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of in de Kraaiensteinlaan. Kortom, een zeer ruim appartement op een aantrekkelijke locatie! De woning is het grootste type in het complex en heeft een woonoppervlakte van 81 m². De woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft daarom een energielabel C (geldig tot juli 2035). De VvE heeft een professionele beheerder en de komende jaren gaat het complex verduurzaamd worden, waardoor de woning na renovatie een energielabel A gaat krijgen! De servicekosten bedragen thans € 172,- per maand exclusief voorschot stookkosten van € 65,- per maand. Indeling: Begane grond: centrale entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen, aparte deur naar de twee liften en het trappenhuis. Appartement: Entree, portaal met meterkast, keuken aan de galerijzijde met inbouwapparatuur en aansluitingen voor de wasmachine/droger, hal met toilet, badkamer voorzien van wastafel met meubel en een douche, lichte woonkamer met deur naar het zonnige balkon (ligging zuidwesten) met een wijds uitzicht over de wijk, doorloop naar de eet-/slaapkamer, ruime bergkast en toegang tot de overige 2 ruime slaapkamers. Op de begane grond is er een gezamenlijke fietsenberging en een eigen, af te sluiten, berging. Bijzonderheden: - Instapklaar, royaal 3-kamerappartement; - Voorzien van een elektrische boiler voor het warm water; - Het appartement is volledig gasloos; - Verwarming middels blokverwarming; - Het appartement is eind 2023 volledig gestuct, het parket is geschuurd en voorzien van lak en nieuwe plinten; - Er worden extra artikelen in de koopakte opgenomen waaronder de ouderdomsclausule, niet bewonersclausule en de “as is-where is” clausule.