Leoninusstraat 436821 EN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

We hebben weer een pareltje: een lichte en sfeervolle bovenwoning op een prachtige plek gelegen in het gewilde Sonsbeekkwartier op loopafstand van het Sonsbeekpark, winkels, speelveldjes, gezellige cafés, terrassen en alles wat de bruisende Arnhemse binnenstad te bieden heeft. Deze in de afgelopen jaren gerenoveerde bovenwoning beschikt over een heerlijke lichte woonkamer met grote ramen, ruim en zonnig balkon op het westen, een houten vloer, stucwerk plafonds, kamer en suite, schouw en paneeldeuren. De open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en biedt naast een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser over veel praktische kastruimte. De WC is eveneens in 2020 vernieuwd. In 2022 zijn de raamkozijnen aan de voorzijde van de eerste etage vernieuwd en in 2023 is het balkon gerenoveerd. De tweede woonlaag biedt ruimte aan drie kamers en een badkamer met inloopdouche en badmeubel met wastafel. Extra opbergkasten zijn te vinden op de beneden en boven overloop en op het balkon. De netto woonoppervlakte bedraagt 82 m², het bouwjaar is 1906. De vereniging is actief en financieel gezond, de bijdrage aan de VvE bedraagt € 78,- per maand. Indeling Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: hal met WC, L-vormige woonkamer en suite, open keuken met inbouwapparatuur, zonnig balkon met balkonkast en beamerscherm. Tweede verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers, badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, elektrische radiator, WM-aansluiting en CV-kast. Tevens is er in de badkamer plek voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Fraaie en moderne keuken; - Veel lichtinval; - De eerste woonlaag voorgevel heeft nieuwe ramen met HR++ glas; - Het gemiddelde energieverbruik is laag: 52m³ gas per maand en 139 kWh per maand; - Veel authentieke details en een heerlijke sfeer; - Gezellige straat; - Zonnig balkon dat extra breed is en gerenoveerd in 2023; - Actieve VvE, bijdrage € 78 per maand; - Instapklaar; - Verwarming middels HR combiketel (2009); - Schilderwerk achterzijde in 2022 uitgevoerd; - Gunstig gelegen, nabij het centrum van Arnhem. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.