Naëll Tynnegieterstraat 26821 EX ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Ben je op zoek naar een woning die perfect gelegen is, met alle gemakken binnen handbereik? Deze maisonette aan de Naell Tynnegieterstraat in Arnhem biedt jou een unieke kans om comfortabel te wonen in een van de meest geliefde wijken van de stad. Met zijn speelse indeling en gunstige ligging is dit appartement een droom voor starters. De ligging is zeer prettig te noemen. Met 10 minuten lopen ben je in de bruisende stad van Arnhem of loop je naar het Sonsbeekpark. Het station Arnhem centraal of Velperpoort zijn met 5 minuten fietsen bereikt, alsmede diverse uitvalswegen. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van privacy. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, een afgesloten slaapkamer, een ruime hal en het toilet. De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot de open keuken, die gemoderniseerd en mogelijk verplaatst moet worden. Het appartement biedt volop mogelijkheden om hier jouw ideale appartement tot leven te brengen. Vanuit de open keuken heb je toegang tot twee ruime (slaap)kamers en de badkamer. In de badkamer bevindt zich de toegang tot het dakterras, welke met gemak uitgebreid kan worden tot ruim 10 vierkante meter. Het huidige dakterras leent zich uitstekend tot uitbreidingsmogelijkheid van de woning. Het appartement is in de laatste 5 jaar voorzien van een nieuwe badkamer en kunststof kozijnen met HR+ glas, ook is het dak op de meeste plekken grondig aangepakt. Om er echt een droom appartement van te maken is er een verbouwing noodzakelijk, dit is relatief makkelijk te realiseren omdat er geen dragende muren moeten wijken. Er is reeds contact met een betrouwbare aannemer uit de regio die het pand van binnen en van buiten kent, hij is bereid om een eventuele verbouwing van A-Z te begeleiden. Hierover vertellen we graag meer tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: - Prettige locatie met diverse uitvalswegen en voorzieningen nabij. - Diverse leuke restaurants op wandel afstand - Subsidie mogelijk voor het extra isoleren van uw woning via Arnhem Aan. - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. - Voorlopig energie label E (in afwachting van definitief rapport) - Stille VVE - De woning kan leeg of in verhuurde staat worden opgeleverd - De woning kan, in overleg met de huidige huurder, vanaf 1 maart worden overgenomen