Nieuwe Plein 5-36811 KN ArnhemStationsplein

In het bruisende City centrum van Arnhem gelegen, bieden wij deze gerenoveerde bovenwoning met een heerlijk balkon aan. Dit instapklare appartement beschikt over een energielabel A. Dit prachtige, omstreeks 1900 gebouwde herenhuis maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met vier appartementen. Het appartement is gelegen aan de buitenrand van het nieuwbouwplan de “Coehoorn”: een creatieve stadsontwikkeling waar wonen, werken en groen samenkomen, met een prachtig groen park als kloppend hart. Parkeren kan hier middels een parkeervergunning of in de nabijgelegen parkeergarage bij het station. Dit is een unieke kans om te wonen in een vernieuwend stuk van de binnenstad, dus wees er snel bij! Alles dichtbij: De dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn en Spar bevinden zich op loopafstand, net als diverse restaurants, gezellige terrassen, koffiezaakjes en de bruisende, recent uitgebreide Rijnkade. Ook voor cultuurliefhebbers is het een waar walhalla: Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater, Museum Arnhem alles is op loopafstand. De diverse uitvalswegen, Centraal Station Arnhem en openbaar vervoer zijn vanuit hier makkelijk en snel bereikbaar. Maar ook voor wandelaars en natuurliefhebber is het genieten: Het Sonsbeekpark, de Stadsblokken en Meinerswijk zijn te voet binnen 10-15 minuten te bereiken. Op vrijdag en zaterdag loop je bovendien zo naar de markt voor verse kaas, worst, groente, fruit en prachtige bloemen. Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, intercom, meterkasten, toegang tot de inpandige privé berging en de trapopgang naar de verdiepingen. 3e verdieping: Entree, hal, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Separate open ruimte met de wasmachine-/ droger aansluiting en een afgesloten bergruimte met de CV ketel opstelling en mechanische ventilatie. De indrukwekkende, lichte woonkamer biedt sfeer en geborgenheid door de zichtbare houten balken en de prettige plafondhoogte van ca. 2,49 meter. Dankzij het grote raam en het dakvenster komt er veel natuurlijk licht binnen. De moderne L-vormige open keuken (2020) is v.v. diverse inbouwapparatuur, met onder andere een grote koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het heerlijk overdekte balkon (ca. 5,5 m²) aan de achterzijde, gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Zodra het nieuwe Coehoornpark is gerealiseerd, bevind je je hier in een heerlijke groene oase midden in de stad! De riante slaapkamer is tevens voorzien van zichtbare houten balken en een dakvenster. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met lades, spiegel en inbouwspots. Het gehele appartement is voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer en hoge plinten. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1900; Gerenoveerd in 2020; Het dak, de vloeren en de wanden zijn geïsoleerd met Fermacell en Rockwool; Compleet nieuwe elektrische installatie (2020); CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2020- 2026 voor het laatst onderhouden; Het appartement is v.v. dubbel glas; Buitenschilderwerk ca. 2020 uitgevoerd en aan de buitenzijde voor 2026 op de planning; Woonoppervlakte ca. 56 m²; Bruto vloeroppervlak ca. 94,9 m²; Balkon van ca. 5,5 m² op het westen; Inpandige berging op de begane grond (ca. 4 m²); Energielabel A; De VvE is in oprichting; Aanvaarding op korte termijn mogelijk.