Nijhoffstraat 1516821 BL ArnhemSt. Marten

Charmante bovenwoning op toplocatie in het Sonsbeekkwartier – op steenworp afstand van Park Sonsbeek én het centrum van Arnhem! In het geliefde en sfeervolle Sonsbeekkwartier vind je deze fraai gelegen bovenwoning, op slechts 500 meter van het prachtige Park Sonsbeek en op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem. Deze karaktervolle woning combineert de charme van een klassiek pand met het comfort van nu. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof draai-/kiepramen met dubbel glas én een gloednieuwe cv-installatie (2025). De woning heeft een energielabel C geldig tot 23 september 2035. De ligging is ideaal: naast de nabijheid van park en stad zijn ook treinstation Arnhem Centraal en de A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Eigen entree met vernieuwde meterkast en toegang tot een kelder van circa 5 m² – ideaal voor extra opslag. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie kamers: een sfeervolle woonkamer en twee slaapkamers. De dichte keuken en het separate toilet zijn praktisch ingedeeld. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo het zonnige balkon op dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en heerlijk op het zuiden ligt. Tweede verdieping: Royale overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De nette badkamer beschikt over een douche, toilet en vaste wastafel. Bijzonderheden: Energielabel C geldig tot 23 september 2035 Bouwjaar:1898 Woonoppervlakte: ca. 93 m² Balkon op het zuiden van ca. 4 m² (volledige breedte van de woning) Nieuwe cv-installatie (radiatoren én combiketel, 2025) Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Plafonds grotendeels afgewerkt met gipsplaten Ben jij op zoek naar een sfeervolle, ruime bovenwoning op een toplocatie met het park én de stad om de hoek? Dan is dit jouw kans!