Raapopseweg 1146824 DV ArnhemVelperweg-Noord

Unieke kans! Deze recent gerenoveerde bovenwoning uit ca. 1912 met een energielabel C, zonnepanelen (7 stuks) en een woonoppervlakte van ca. 128 m2 verdeeld over 2 woonlagen ligt op een prachtige locatie in Arnhem Noord. De balans tussen het originele karakter uit begin 1900 is hier gecombineerd met het comfort van 2025 en er bestaat een mogelijkheid voor het creëren van een riant dakterras. De laatste puntjes op de spreekwoordelijke ï zijn voor de nieuwe bewoner(s).  Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging in met ons kantoor om dit heerlijke herenhuis te ervaren. Alles dichtbij! Een centrale locatie waar je alles bij de hand hebt – van natuur tot stad – met het centrum van Arnhem op nog geen 10 minuutjes fietsen!  Het betreft een centrale en gewilde locatie in Arnhem-Noord, met Park Angerenstein en Park Klarenbeek om de hoek.  In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportfaciliteiten. Op loopafstand liggen het creatieve Modekwartier in Klarendal met diverse hotspots als Sugar Hill, Loca en Goed Proeven en ook het NS-station Velperpoort is op loop/ fietsafstand.  Via de nabijgelegen uitvalswegen (A12 en A50) draai je zo de snelweg op. Indeling: Begane grond:  Entree met toegangsluik naar de kelderruimte voor extra opslag, moderne meterkastopstelling en trapopgang naar de 1e verdieping.  1e Verdieping:  Ruime overloop, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en een fonteintje.  Toegang tot de prachtige woonkamer met de originele, ca. 3.50M hoge ornamentenplafonds, twee natuurstenen schouwpartijen en de originele kamer en suite met schuifdeuren en gekleurd glas.  De zijkamer met airco is thans in gebruik als speelkamer, maar is natuurlijk ook in gebruik te nemen als een extra slaapkamer of werkkamer.  De serre aan de voorzijde biedt het gehele jaar een zonnige plek om heerlijk te zitten met een goed boek en aan de achterzijde is een semi overdekt balkon op de ochtendzon dat middels schuifdeuren is te bereiken. De nette, dichte keuken is v.v. een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.  Deze gehele verdieping is v.v. een prachtige in visgraat gelegde PVC vloer. 2e Verdieping:  Overloop met een lichtkoepel voor extra daglicht toetreding, inbouwspotjes en de separate toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.  Aan de voorzijde van de woning tref je de 1e ruime slaapkamer met een ingebouwde kast.  Aan de achterzijde tref je de 2e kleinere, thans in gebruik als kinderkamer en de 3e ruime slaapkamer met een toegangsdeur tot het balkon. Vanaf dit balkon is er de mogelijkheid om een riant dakterras aan te leggen met de gehele dag zon!  Deze 3e slaapkamer heeft tevens een inloopkast met de wasmachine-/drogeropstelling, de CV- installatie en de omvormer voor de 7 zonnepanelen op het hoofddak.  De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, een wastafel met lademeubel en een designradiator. De gehele verdieping is v.v. inbouwspots en een PVC visgraatvloer. Bijzonderheden: Bouwtechnische keuring aanwezig uitgevoerd augustus 2025; Bouwjaar ca. 1912; Energielabel C; Woonoppervlakte ca. 128 m2; Het appartement is in juli 2025 aan de voorzijde (serre) geschilderd; Er zijn 2 balkons aanwezig en er bestaat een mogelijkheid voor het creëren van een riant dakterras (toestemming VvE aanwezig); 7 zonnepanelen aanwezig- in 2024 geplaatst; De groepenkast en elektra zijn in 2023 vernieuwd; Het platte hoofddak is ca. 5 jaar geleden vernieuwd; Openbaar, gratis en zonder vergunning parkeren; Gunstige ligging t.o.v. meerdere parken, het City Centrum en het OV; CV ketel Remeha Avanta- bouwjaar ca. 2011; Er is sprake van een VvE met de benedenwoning, deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 100,-; Aanvaarding in overleg.