Rijnstraat 78-26811 EZ ArnhemRijnstraat

Wil jij wonen in een karakteristiek pand midden in het bruisende hart van Arnhem? Dit charmante appartement, met balkon, is keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden. Recent is het buitenschilderwerk nog vernieuwd. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je bovendien van een prachtige lichtinval. Naast de centrale ligging heeft dit appartement een aantal bijzondere kenmerken. De woonkamer met half open keuken beschikt over een hoog plafond en grote ramen die zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het is een fijne plek voor gezellige etentjes, ontspannen avonden en dankzij de speelse indeling heeft de ruimte een unieke en karaktervolle uitstraling. Verder vind je in het appartement een nette badkamer met douche, toilet en wastafel, een slaapkamer aan de rustige achterzijde en een praktische entree. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: tal van leuke winkels, restaurants, sfeervolle cafés, maar ook de schouwburg en meerdere bioscopen liggen op loopafstand. Parkeren kan onder andere bij ‘De Blauwe Golven’ met een parkeervergunning. Ook bevindt zich op korte afstand een supermarkt. Met het openbaar vervoer praktisch voor de deur reis je eenvoudig naar omliggende plaatsen of de Randstad. Met de auto zit je snel op de A12 en A50. Eventueel kun je via de gemeente een parkeervergunning aanvragen voor parkeren bij Arnhem Centraal. Alle feiten op een rij: - Gelegen in een karakteristiek, monumentaal pand - Wonen in hartje Arnhem met een balkon op het oosten - Ruime woonkamer met grote raampartijen - Slaapkamer aan de achterzijde met direct toegang naar de badkamer en het balkon - Nette badkamer gerenoveerd in 2020 - Recent voorzien van nieuw buitenschilderwerk - Het geheel is goed onderhouden en voorzien van HR-glas - De maandelijkse bijdrage voor de Vve bedraagt € 85,90, exclusief voorschot gas, water en elektra van circa € 162,50 - Nabij winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en het geliefde Sonsbeekpark Indeling Via de entree kom je binnen in de woning, waar je direct toegang hebt tot de keuken. De lichte, praktisch ingerichte keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit deze ruimte bereik je zowel de woonkamer als de slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkamer (ca. 24 m²) met een hoog plafond. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, wat de ruimte een open en aangename sfeer geeft. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en geeft direct toegang tot het balkon op het oosten. Hier kun je fijn genieten van een kopje koffie of thee in de ochtendzon. De badkamer is in 2020 gerenoveerd, efficiënt ingedeeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Het geheel beschikt over een fijn karakter en een unieke uitstraling. Kenmerken: Verwarming: C.V.-ketel (2020) Warm water: C.V.-ketel (2020) Isolatie: HR- glas en dakisolatie Bouwjaar: 1870 Aanvaarding in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst met niet zelfbewoningsclausule worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.