Rozenstraat 416814 ED ArnhemBrouwerijweg e.o.

Wonen op een toplocatie, in een prettige woonwijk, nabij het centrum van Arnhem en op steenworp afstand van het centraal station. Liever omringd door de natuur? Als je de deur uitloopt, sta je binnen no-time in het groene Sonsbeek Park. Als je hier het straatje in komt rijden of fietsen word je al blij. Een knus straatje met karakteristieke woningen aan weerszijden. Dat wil jij toch ook?! Deze KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING is gemoderniseerd, heeft twee verdiepingen en een fijne tuin. En het allerbeste? Het staat nu TE KOOP! De indeling. Begane grond: Entree/hal, toegang tot het souterrain, toiletruimte en trapkast, woonkamer in de voorkamer en een tuingerichte tweede woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur. Souterrain: Ruime slaapkamer en moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Algemeen: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1910. In de loop der jaren vrijwel geheel gemoderniseerd; - Woonoppervlakte circa 65 m², inhoud circa 246 m³, gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m² en overig inpandige ruimte circa 5 m²; - C.V.-installatie Vaillant combiketel. 2018; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van muur- en vloerisolatie; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Servicekosten circa € 145,- per maand. Zoek je een leuke woning waar je zo de verhuiswagen voor kunt rijden? Dan ben je hier aan het juiste adres. Je kunt hier zo je verhuisdozen uitpakken en beginnen met genieten. Deze woning is de laatste jaren gemoderniseerd en wordt keurig bewoond. Onder andere: - Compleet vernieuwde en luxe keuken, 2019; - Moderne badkamer; - Voorzien van 6 stuks zonnepanelen in 2022. De gehele woning ademt sfeer en de begane grond heeft een prettige lichtinval. Het geheel is gemoderniseerd maar toch met behoudt van het historische karakter. De achtertuin is is echt een verlengstuk van de woning en is vanuit de woonkeuken te betreden. Wat een fijn plekje om tot de late uurtjes toch het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom. Er is een aangebouwde berging aanwezig. Ideaal voor extra opslagruimte en hier is tevens de witgoedaansluiting gesitueerd. De woning is super gunstig gelegen. In deze wijk leef je precies tussen de stad en de rust in. Het is een groene, glooiende buurt. Richting het noorden ben je zo bij de Veluwe en het centraal station van Arnhem is maar 3 minuten lopen. “The best of both worlds” dus. Kinderopvang, sport, medische voorzieningen: alles is lekker dichtbij. En ook de A12 en de A50 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Kortom, een verrassend ruime BENEDENWONING voor diverse doelgroepen geschikt. Wij nodigen je dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en ruimte in deze gezellige woning zelf te ervaren. Bel je alvast de verhuiswagen? Aanvaarding in overleg.