Sloetstraat 1086821 CZ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze perfect onderhouden en gemoderniseerde bovenwoning met een authentieke en sfeervolle uitstraling is gelegen in de geliefde wijk het Sonsbeekkwartier. Deze bovenwoning met energielabel C heeft een woonoppervlakte van maar liefst 95m² en is van binnen echt een plaatje om te zien! Deze woning valt op door zijn charmante uitstraling, die wordt versterkt door de hoge plafonds, grote hoge ramen en de karakteristieke voorgevel. HIGHLIGHTS: -7 zonnepanelen (2023) -Energielabel C -Geheel dubbele beglazing -Mooi laminaatvloeren met hoge plinten (2025) -Hoge plafonds 2,95 meter woonkamer en 3 meter nokhoogte in één van de slaapkamers -Geheel voorzien van gladde stucwerk wanden en plafonds -Moderne badkamer en hangend toilet -Hagelnieuwe keuken (2025) o.a. voorzien van inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser -Balkon op de namiddag / avondzon GEBRUIK EN BEWONING: De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt om te verhuren als kamerverhuurpand (4 kamers). De woning valt in het overgangsrecht middels 4 WWSO contracten. De kale puntenhuur bedraagt circa € 22.000,- per jaar. Het pand is zeer courant en heeft nog huurpotentie bij verduurzaming naar label A. Deze bovenwoning ligt aan de Sloetstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het appartement maakt deel uit van een functionerende VvE met een gezamenlijke opstalverzekering, een gezamenlijke bankrekening en maandelijkse servicekosten van €30,- per maand. De VvE is samen met de onderburen (nr. 110) en al het onderhoud wordt in goed overleg met elkaar besproken. INDELING: Eerste verdieping: overloop, cv-ruimte, badkamer, wandcloset, dichte keuken, woonkamer, slaapkamer. Tweede verdieping: twee slaapkamers en een grote overloop waar tevens een thuiswerkplek gecreëerd kan worden. AANVULLENDE INFORMATIE: -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing -Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie met CV-combiketel -Gelegen op 5 fietsminuten van centraal station -Trappen zijn voorzien van nieuwe bekleding -De woning is instapklaar -Schilderwerk intern en extern 2025 -Er wordt een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst -Oplevering kan per direct