Sloetstraat 336821 CN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het prachtige Sonsbeekkwartier, een van de meest geliefde wijken van Arnhem-Noord, staat deze ruime en luxe woning met een woonoppervlak van 134 m2. Een huis dat opvalt door zijn originele indeling, hoge plafonds, authentieke details en een ruime tuin op het zonnige zuiden met veel privacy. Hier woon je op een unieke plek: rustig, groen en toch met het stadsleven binnen handbereik. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd en heeft een energielabel A. Begane grond Via de entree kom je in een statige gang met marmeren vloer en word je gelijk verrast door de indrukwekkende plafondhoogte van 3.10m. De hal heeft een doorkijkje waarbij gekozen is voor een oud industrieel raam. Aan het einde van de hal vind je een ruim toilet. Door de karakteristieke dubbele paneeldeuren loop je vervolgens langs de eettafel en tref je het imposante, luxe afgewerkte kookeiland van maar liefst 3.30m. lang. De leefruimte is direct indrukwekkend: ruim, licht en open met de uitstraling van een industriële loft. De hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke elementen zorgen voor een sfeervolle combinatie van oud en nieuw. Aan de voorzijde bevindt zich het eetkamer gedeelte, het kookeiland is het middelpunt van de woning en verbindt het woonkamergedeelte. Vanuit de zeer ruime woonkamer is er direct zicht op de groene achtertuin. Het kookeiland is voorzien van alle moderne apparatuur, inclusief vaatwasser, Quooker en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de inloopkast tegenover de keuken is ruimte voor een tweede koelkast. Souterrain Via een vaste trap bereik je het souterrain met een stahoogte van 2.40m. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kantoorruimte, de badkamer, een praktische wasruimte en vaste kastenwand. De slaapkamers zijn ruim, licht en praktisch ingedeeld. De masterbedroom heeft een inloopkast. De luxe badkamer is gerealiseerd in 2018 en voorzien van een inloopdouche met regendouche en een bad met whirlpool. Door de lengte van de woning en de rustige ligging aan de Sloetstraat is dit een heerlijke verdieping voor slapen, werken of studeren. Verder is de temperatuur het gehele jaar aangenaam, zomers koel en ’s winters verwarmd door de vloerverwarming. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. De tuin is diep genoeg om de hele dag zon te vangen en ruim genoeg voor meerdere zithoeken. Door de gunstige ligging en het aanwezige groen geniet je hier van volledige rust en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een lange eettafel, ideaal voor etentjes of lange avonden met vrienden. Een unieke luxe in het Sonsbeekkwartier. Omgeving Het Sonsbeekkwartier is een gewilde buurt voor zowel jonge gezinnen als young professionals. Je woont er tussen karakteristieke panden, creatieve energie en een ontspannen sfeer. Restaurants en bars bevinden zich op loopafstand. Buurtbewoners zijn betrokken bij elkaar en de jaarlijks terugkerende Koningsmarkt reikt inmiddels tot aan de voordeur. Binnen enkele minuten wandel je naar park Sonsbeek, het centrum met gezellige cafés en fijne eetgelegenheden. Ook scholen, speeltuin De Leuke Linde, supermarkten en openbaar vervoer zijn dichtbij. De perfecte balans tussen stads wonen en groen. Kenmerken • Volledig gerenoveerd in 2018 (inclusief vloerbalken, leidingwerk en elektra) • Woonoppervlak 134 m² • Energielabel A • Ruime woonkamer met hoge plafonds • Authentieke details en veel lichtinval • Ruime zonnige tuin op het zuiden met veel privacy (61m2) • Rustige straat in het prachtige Sonsbeekkwartier • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer • Op loopafstand van Park Sonsbeek, centrum Arnhem, Station Velperpoort en Arnhem Centraal • Fijne, groene woonomgeving met voorzieningen om de hoek • Aanvaarding in overleg