Sloetstraat 806821 CX ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Wat een unieke kans in het Sonsbeekkwartier! Deze compleet gerenoveerde, turn key benedenwoning gebouwd omstreeks 1896 met een fantastische achtertuin van ca. 6 bij 12 meter inclusief een (fietsen)berging met een achterom is om door een ringetje te halen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 73 m2 en is verdeeld over 2 verdiepingen, er zijn 2 (slaap)kamers aanwezig, de woning is v.v. vloerverwarming, dubbel glas en een energielabel D. Laat je verrassen door de afwerking, sfeer én het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft en plan jouw afspraak voor een bezichtiging snel in. Sonsbeekkwartier - alles dichtbij! Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren! Om de hoek tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark! Indeling: Begane grond: Entree, hal, toegangsdeur naar het souterrain met de masterbedroom, kastruimte voor opslag met een garderobe, luxe badkamer (2025) met een douche v.v. regendouche, een nis voor handdoeken en accessoires en een wastafelmeubel met lades en een waskom met wandkraan. Middels een toegangsdeur kom je in de heerlijk lichte living met een PVC visgraatvloer v.v. vloerverwarming, strakke wand- èn plafondafwerking met inbouwspots en een prachtige woonkeuken (2023). De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat v.v. downdraft, een kokend waterkraan, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Het marmerlook werkblad loopt door als tafelblad annex bar waardoor het een stijlvol geheel vormt. Vanuit de woonkeuken is er prachtig uitzicht op de recent aangelegde moderne achtertuin en toegang tot de luxe toiletruimte met een vrij hangend taupe kleurig toilet, wastafelmeubel met hardstenen waskom en betonciré wandafwerking. Aan de achterzijde van de woning is een praktische (werk)kamer die tevens geschikt is als 2e slaapkamer of als bijkeuken. De CV-opstelling en de wasmachine zijn keurig weggewerkt in deze kastruimte. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot de heerlijk besloten achtertuin die op het noorden is gelegen. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de gehele dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De huidige bewoners hebben de tuin in 2025 volledig opnieuw aangelegd met hoogwaardige materialen met o.a. hardhouten schuttingen en zitbank, en een trap van Cortesstaal. Een beschutte plek om in de ochtend een kop koffie drinken op het bankje in de zon en in de avond gezellig te dineren aan de tuintafel. De vrijstaande houten berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen en wat extra opslag. Middels de achterom kom je eenvoudig met de fiets of kliko naar de straat. Souterrain: Vanuit de hal te bereiken middels een vaste trap. Hier tref je de masterbedroom met prima stahoogte, een PVC visgraatvloer, inbouwspotjes, een kastenwand over de volledige breedte, voldoende ventilatie en fijne daglicht toetreding. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1890; Woonoppervlakte ca. 73 m2 inclusief de slaapkamer in het souterrain; Energielabel D; De woning is op 1 klein raampje in het toilet na v.v. dubbel glas; Bijzonder fraai gerenoveerde en turn-key benedenwoning in gewilde woonomgeving; De bovenlicht ramen in de woonkamer kunnen met een afstandsbediening worden geopend en gesloten; De woning is v.v. fermacel platen, vloerisolatie en Riho Climate systems vloerverwarming; De buitengevel is gereinigd en gevoegd in 2008; De woning is volledig v.v. nieuwe elektra, groepenkast, gasmeter en waterleidingen; Mechanische ventilatie aanwezig in het toilet en de badkamer, aangebracht in 2023; In 2019 is de borstwering en de hemelwaterafvoer vernieuwd met de VvE; In 2025 is er groot onderhoud uitgevoerd aan het dak: de pannenlatten zijn vervangen, de nokvorst is hersteld, er zijn 160 dakpannen vervangen, het volledige dak is gereinigd en geïmpregneerd en de afvoer is vervangen; Het domoticasysteem is nieuw geïnstalleerd in 2023; Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en geschilderd; Alle wandcontactdozen en schakelwerk zijn vernieuwd; De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd; CV ketel Remeha Avanta- bouwjaar 2013- laatste onderhoud in 2024 uitgevoerd; Actieve VvE met 2 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, notulen, een Meerjaren onderhoudsplan en een reservefonds; Onderhoud voor de VvE gaat in goed overleg de maandelijkse bijdrage is ca. € 100,-; Riante tuin met verlichting, een berging voor de fietsen en een achterom; Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd; Aanvaarding in overleg.