Sonsbeeksingel 636821 AB ArnhemSt. Marten

LET OP: aanvaarding kan per direct! Welkom op de Sonsbeeksingel 63! Een heerlijke, strak en stijlvol gerenoveerde benedenwoning met voortuin, diepe achtertuin met Balinees theehuis en extra 16 m² met een hoogte 1.98 m in het souterrain waar een 2e (slaap)kamer is gerealiseerd. Hip wonen in het Modekwartier met het prachtige eeuwenoude Sonsbeekpark op loopafstand, divers winkelaanbod, horecagelegenheden, ateliers en boetieks van ontwerpers en andere ondernemers. Indeling Indeling begane grond: Verhoogd entree met trapopgang naar de klassieke voordeur, hal met garderobenis en bergruimte, toegangsdeur naar het souterrain en de toiletruimte. De woonkamer is bereikbaar middels een stalen schuifdeur en heeft een Naams marmeren schouw, ornamentenplafonds, originele vloerdelen en ledenradiatoren. De woonkeuken bevindt zich in de nieuwe uitbouw en is strak uitgevoerd in een prachtige kleur, v.v. vloerverwarming en heeft zicht op de tuin. De hoofdslaapkamer heeft eveneens een stalen schuifdeur, een opengewerkte muur, houten vloerdelen en een ornamentenplafond. De badkamer en suite heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel, kastruimte, vloerverwarming en is in Beton Ciré uitgevoerd. Onderverdieping: Gemetselde keldertrap naar het souterrain met koekoek, hier is een nieuwe gietvloer gelegd en het plafond is geïsoleerd, er is kastruimte en de opstelplaats voor wasapparatuur. Tuin: De voortuin is op het zuidoosten gesitueerd en geheel omsloten met een hekwerk. De unieke achtertuin is een prachtige oase van rust. Het theehuis ligt verhoogd in de meest zonnige deel van de tuin, een fantastische plek om te onthaasten. Bijzonderheden - Geweldig formaat achtertuin; - Geheel gerenoveerd in 2022; - 16 m² valt net niet onder de normen voor woonoppervlakte; - Uitbouw en dak badkamer vernieuwd 2022; - Muur met de buren is geïsoleerd; - Glasvezel beschikbaar; - Energielabel C; - NEN-2580 meetrapport. Sonsbeeksingel te Arnhem: De omgeving heeft een stedelijk en dynamisch karakter. De wijk bestaat uit fraaie herenhuizen deels gesplitst in beneden- en bovenwoningen. Het centrum van Arnhem is op loopafstand en dat geldt eveneens voor alle benodigde voorzieningen: horecagelegenheden zoals Goed Proeven, de buurtbakker, divers winkelaanbod, supermarkten, het prachtige monumentale stadspark Sonsbeek, theaters en het station Arnhem Centraal. Echt ideaal. Openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens nabij gelegen. Parkeren geschiedt middels een vergunning € 141,- per jaar. VvE status: Er is geen actieve Vereniging van Eigenaars. Inbegrepen in de servicekosten (€ 25,-) is de opstalverzekering en KvK-inschrijving.