Sonsbeeksingel 676821 AB ArnhemSt. Marten

Een geheel gerenoveerde benedenwoning waar kosten noch moeite gespaard zijn. Met die openingszin begint het verhaal van deze uitzonderlijke woning; een zeldzame combinatie van luxe, karakter en zorgvuldig vakmanschap. Verdeeld over de begane grond en het souterrain biedt deze stijlvolle benedenwoning een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Begane grond; ruimte, licht en verfijning. Bij binnenkomst in de ruime hal krijg je direct toegang tot zowel het souterrain als het woongedeelte. Via twee prachtige openslaande deuren stap je binnen in een royale leefruimte waarin licht en openheid de hoofdrol spelen. Grote raampartijen, een schitterende houten vloer met vloerverwarming en een doordachte indeling vormen de perfecte setting voor modern, comfortabel wonen. De woonkamer, eetkamer en luxe keuken lopen naadloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en topapparatuur zoals een Fisher & Paykel dubbele vaatwasser, een Gaggenau oven en een gasfornuis met inductiezone en wokbrander. Bovendien is er de mogelijkheid om de keuken zwart gewrapt op te leveren, stijlvol en tijdloos. Via de leefruimte stap je zo de heerlijke stadstuin in: een oase waar ontspanning en privacy samenkomen. Direct achter de tuin bevindt zich een zeer ruime garage, ideaal als hobbyruimte of voor het veilig stallen van de auto, motor en fietsen. Krachtstroom én een laadpaal zijn al aanwezig. Souterrain; rust, koelte en karakter. Het geïsoleerde souterrain is afgewerkt met een prachtige gepolijste betonvloer die een moderne industriële look geeft. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. Drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor gezin, gasten of thuiswerk. In één van de kamers is zelfs nog een uniek stuk van de originele gewelven vloer zichtbaar; een bijzonder detail dat het pand extra karakter geeft. Vanuit de centrale hal bereik je het separate toilet, een ruime berging met wasmachineaansluiting en de luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een meubel met wasbak, een royale inloopdouche en een comfortabel ligbad, allemaal afgewerkt met hoogwaardige materialen en met oog voor stijl. Dankzij de aanwezige Kessel-opvoerpomp wordt al het afvalwater moeiteloos en veilig naar het riool afgevoerd. Volledig geïsoleerd & instapklaar. De gehele woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp met een groot boilervat. Deze installatie is bewust royaal bemeten voor de woning, waardoor de warmtepomp nooit op maximale capaciteit hoeft te draaien en je verzekerd bent van een duurzaam, stil en uiterst betrouwbaar verwarmingssysteem. Dit alles draagt bij aan maximaal wooncomfort én lage energielasten. Kortom: deze woning is niet zomaar een benedenwoning, maar een combinatie van kwaliteit, comfort en esthetiek. Een plek waar je dagelijks het gevoel hebt thuiskomen op een unieke locatie in de stad. De buurt - groen, levendig en ideaal gelegen. De woning ligt in een geliefde stadswijk waar rust en stadse levendigheid hand in hand gaan. Op korte afstand vind je een prachtig stadspark voor een ontspannen wandeling, sportieve activiteiten of een moment van rust in het groen. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadscentrum op ademafstand: gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en culturele hotspots zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Ook dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Een ideale combinatie voor wie houdt van comfortabel wonen in een aantrekkelijke omgeving. Bijzonderheden; - Geheel gerenoveerde benedenwoning op begane grond en souterrain - Volledig geïsoleerd en voorzien van een royale warmtepomp met groot boilervat - Vloerverwarming op zowel begane grond als souterrain - Ruime, lichte leefruimte met openslaande deuren en grote raampartijen - Luxe keuken met o.a. Fisher & Paykel dubbel vaatwasser en Gaggenau oven - Mogelijkheid om de keuken zwart gewrapt op te leveren - Drie ruime slaapkamers in industrieel afgewerkt souterrain - Luxe badkamer met handgemaakt meubel, ligbad en inloopdouche - Kessel-opvoerpomp voor zorgeloze afvoer - Heerlijke stadstuin met aansluitende zeer ruime garage met krachtstroomvoorbereiding en eigen indexnummer - Laadpaal aanwezig - Gelegen nabij park, voorzieningen en op korte afstand van het stadscentrum - Eikenhouten vloer - Parkeren in eigen garage