St. Antonielaan 246821 GJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Welkom in het populaire Sonsbeekkwartier, een wijk met karakter en een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum. Aan de St. Antonielaan, in een prachtig pand uit 1926, vind je deze speels ingedeelde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m2. Het souterrain, de begane grond en het achterdeel van de twee bovengelegen verdiepingen bieden volop ruimte en wooncomfort, onder andere met een fraaie woonkeuken en drie royale slaapkamers. Verder heb je de beschikking over een tuin, een terras op de begane grond en een groot dakterras op de bovenste verdieping. Locatie: De St. Antonielaan is een statige, brede laan in het Sonsbeekkwartier waar wonen en bedrijvigheid van oudsher zijn gecombineerd. In de wijk vind je leuke horecagelegenheden voor een kop koffie, lunch, borrel en het avondeten. Het centrum met vele winkels en uitgaansgelegenheden, het Sonsbeekpark en de Klarendalseweg bevinden zich op loopafstand. Wil je niet lopen of met de fiets, vlak om de hoek stopt bus 3 richting Arnhem CS en Burgers Zoo. Een wijk voor jong en oud, met een basisschool op een paar minuten lopen van deze fantastische woning. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je een groene deur met huisnummer 24, maar de officiële entree is aan de linkerzijde van het pand. Niet de deur in de voorgevel, maar de voordeur van deze fantastische woning is aan het einde van het pad naast het pand. Eenmaal binnen sta je in een ruime en lichte hal, met de meterkast en een grijze gietvloer. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Dit is een plek in huis waar de bewoners vaak te vinden zijn, ook als vrienden of familie op bezoek komen. De eettafel vormt een geheel met het kook-/spoeleiland en de dubbele, hoge kastenwand biedt volop bergruimte. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koffiemachine, koelkast en een vriezer. Twee mooie en-suite-deuren verbinden de woonkeuken met de L-vormige woonkamer, waar een klassieke visgraat parketvloer ligt. Het circa 3 meter hoge plafond en de pui met glas-in loodramen maken de woonkamer heel ruimtelijk, terwijl er ook veel licht naar binnen valt. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Wordt dit de plek waar je gaat genieten van een goede film, serie of je favoriete muziek met de sierhaard als sfeermaker? In een tweede hal, te bereiken vanuit de woonkamer, zijn de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de badkamer met een bad, inloopdouche, wandcloset en een badmeubel. De wandkranen, het stucwerk en de waskommen van natuursteen geven de badkamer een luxe uitstraling. Souterrain: Voordat we naar de eerste verdieping gaan, eerst naar het souterrain. Deze etage heeft een plafondhoogte variërend van 2.01 tot 2.05 meter, en is ingedeeld met maar liefst vier ruimtes. Als eerste is er een ruime hal, met een deur die naar een buitentrap leidt. Aan de voorzijde is een slaap-/werkkamer, met verwarming en de aansluiting voor de droger. Verder zijn er een berging en een multifunctionele inpandige ruimte in het souterrain. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, aan de achterzijde van het pand. Deze slaapkamer heeft een lichte visgraatvloer, een circa 3 meter hoog plafond en een maatwerk kastenwand. Met recht een master bedroom, maar een invulling als werkkamer of kinderkamer is uiteraard ook mogelijk. Tweede verdieping: Een verdieping hoger is nog een slaapkamer, met een eigen badkamer/douche en een toiletruimte. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een lichte visgraatvloer en ook deze slaapkamer is van goed formaat. Deze kamer is momenteel in gebruik als fraaie kinderkamer. Tuin en (dak)terras: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de royale tuin, ingedeeld met twee terrassen en een grote border. Hier vind je zowel zon als schaduw; perfect voor een hapje en een drankje met vrienden of familie. Of kies je voor het terras aan de voorzijde, gesitueerd op het zonnige zuiden? Ook is er een dakterras van circa 24 m2, te bereiken via een vaste trap op de tweede verdieping. Zon, uitzicht en privacy zijn daar volop aanwezig… Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1926; - Inhoud: 679 m³; - Perceeloppervlakte: 218 m²; - Woonoppervlakte: 182 m²; - Overige inpandige ruimte: 10 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m²; - Externe bergruimte: 0 m²; - Sfeervolle woonkamer met een visgraat parketvloer; - Fantastische, tuingerichte woonkeuken boordevol luxe; - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming; - Drie royale slaapkamers, waarvan een met een eigen badkamer/douche en een toiletruimte; - Tuin en een zonnig terras op de begane grond, groot dakterras op de bovenste verdieping; - Energielabel E - Het gehele dak gaat vervangen worden deze Lente. VVE heeft de opdracht gegeven. - Het nieuwe dak gaat zeer goed geïsoleerd worden en er zal dus een beter energielabel komen.