St. Peterlaan 406821 HH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Midden in het bruisende Sonsbeekkwartier, op slecht 2 minuten wandelen van het gelijknamige Sonsbeekpark tref je deze fantastische bovenwoning aan de St. Peterlaan. De woning is omstreeks 1911 gebouwd en ademt nog altijd de sfeer van die tijd dankzij de prachtige glas-in-loodramen, originele en-suite deuren, ornamentenplafonds en schouwpartijen. Tegelijkertijd biedt de woning verrassend veel ruimte en maar liefst 3 buitenruimtes waarvan 2 op het zonnige zuiden. De woonoppervlakte is verdeeld over 103 m2 met diverse mogelijkheden voor werk-/ en of slaapvertrekken. Wees er snel bij met het plannen van een bezichtiging! Sonsbeekkwartier, alles dichtbij: De St. Peterlaan is een charmant eenrichtingsstraatje, om de hoek tref je de warme bakker, gezellige cafés, de lokale snackbar, diverse hippe restaurants en een trattoria. Het stadscentrum van Arnhem en het Centraal Station Arnhem zijn vanuit hier snel en eenvoudig te bereiken, evenals meerdere uitvalswegen. Loop de voordeur uit en binnen twee minuten sta je in het prachtige Park Sonsbeek, de perfecte plek om te ontspannen, te wandelen of te genieten van de natuur. Indeling Begane grond: Entree met moderne meterkast en trapopang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met eiken houtenvloerdelen, een toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje. Binnenkomen in de woonkamer is verliefd worden, een oase van licht, ramen v.v. glas-in-lood, de originele schouwpartijen en meer dan 3 meter hoge ornamentenplafonds. De voorkamer biedt voldoende ruimte voor een grote (hoek) bank en biedt middels de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Vanuit het eetkamer gedeelte is er dubbele deur naar het balkon over de volledige breedte, op het zuiden gelegen aan de achterzijde van de woning. Grenzend aan de eetkamer ligt een praktische werk- annex slaapkamer. De gesloten keuken is in 2015 vernieuwd en is v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/ berg-/ werkkamer met een kastenwand, glas-in-loodraam en ornamenten plafond. De gehele verdieping is v.v. een eiken houtenvloer. 2e Verdieping: Middels de vaste trap bereik je de 2e verdieping. De meer dan riante masterbedroom is v.v. fraaie balkpartijen en veel daglicht door de 3 dakvensters. Vanuit de masterbedroom is er toegang tot de walk-in-closet annex (slaap)kamer met toegangsdeur naar het terras dat op het zuiden is gelegen. Het dakterras biedt een ideale plek om in alle rust te genieten van het prachtige uitzicht. De in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een vrij hangend toilet, grote wastafel en een inloopdouche. De CV- installatie en de wasmachine-/drogeropstelling zijn praktisch weggewerkt in een kast. De gehele 2e verdieping is v.v. een eiken houtenvloer m.u.v. de badkamer. Bijzonderheden Bouwjaar ca. 1911; Woonoppervlakte ca. 103 m2; Energielabel D; Gratis en vergunningsvrij parkeren in de straat; 2 balkons en een riant dakterras; CV ketel merk Nefit Proline HRC24, bouwjaar ca. 2013 laatste onderhoud februari 2025 uitgevoerd; VvE met 2 appartementsrechten met inschrijving bij KvK en een gezamenlijke opstalverzekering er is geen maandelijkse bijdrage. De VvE bepaald in onderling overleg en betaald naar rato; Er is sprake van een gedeelde watermeter met een tussenmeter; Aanvaarding in overleg.