Thorbeckestraat 34-16828 TW ArnhemStatenkwartier

Licht, verzorgd en comfortabel wonen op een rustige plek in Arnhem Op een prettige en rustige locatie in Arnhem bieden wij dit verzorgde 3-kamerappartement met zonnig balkon aan, gelegen op de eerste verdieping. De foto’s laten meteen zien waarom dit een fijne plek is om te wonen: veel licht, een nette afwerking en aan de voorzijde een vrij uitzicht, wat zorgt voor een open gevoel en veel privacy. Je woont hier rustig, terwijl voorzieningen en het stadsleven altijd dichtbij zijn. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Arnhem. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook groen en recreatie liggen in de directe omgeving. Een prettige combinatie van rustig wonen met alles binnen handbereik. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die overzicht biedt en toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkast, meerdere vaste kasten en een keurig separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een lichte en prettige ruimte met grote raampartijen en vrij uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. De gesloten keuken, geplaatst in 2020, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van enige inbouwapparatuur en van boven- en onderkasten. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten. Ook de hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is licht betegeld en verzorgd uitgevoerd met een douche en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van moderne laminaatvloeren. Deze zijn smaakvol uitgevoerd en bovendien praktisch en onderhoudsvriendelijk in het dagelijks gebruik. Balkon en berging Het balkon aan de achterzijde is prettig van formaat en gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, handig voor fietsen en extra opslag. Isolatie Het appartement beschikt deels over dubbel glas en over muurisolatie. Er is een energielabel D aanwezig. De huidige stookkosten bedragen circa € 96,- per maand op basis van een huishouden van twee personen. VvE en verduurzaming De Vereniging van Eigenaars is actief en betrokken. Er is aandacht voor onderhoud en beheer en er wordt vooruitgekeken. Zo is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en is het hoofddak in 2024 vernieuwd. Daarnaast wordt gewerkt aan een toekomstig verduurzamingsplan, wat bijdraagt aan comfort, duurzaamheid en waardebehoud. De huidige servicekosten bedragen € 207,- per maand, bestaande uit € 155,- aan reguliere servicekosten en € 52,- aan aflossing van een lening ten behoeve van verduurzaming. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 60,- per maand. Locatie De Thorbeckestraat ligt aan de rand van het Spijkerkwartier, in een rustige straat met veel groen in de directe omgeving. Het karakteristieke Spijkerkwartier staat bekend om zijn sfeervolle bebouwing, levendigheid en centrale ligging. Tegelijkertijd woon je hier net iets rustiger, met aan de voorzijde van het appartement een vrij uitzicht dat zorgt voor ruimte en privacy. Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ook het centrum van Arnhem ligt op korte afstand. Een fijne plek voor wie het stadse leven dichtbij wil hebben, maar thuis vooral rust en comfort zoekt. Bijzonderheden 3-kamerappartement op de eerste verdieping Woonoppervlakte circa 60 m² Vrij uitzicht aan de voorzijde Zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde Twee slaapkamers Moderne inbouwkeuken uit 2020 Verzorgd en instapklaar Eigen berging in de onderbouw Actieve VvE met toekomstig verduurzamingsplan Rustige en groene woonomgeving.