Utrechtseweg 215-16812 AD ArnhemKlingelbeek

Op zoek naar een ruim en comfortabel appartement met tuin, berging én eigen garage? Dan is dit 3-kamerappartement in “Residence Rosande” zeker een bezichtiging waard. Het appartement ligt op de begane grond van een goed onderhouden complex en beschikt over een inpandige berging, een vrijstaande garage en een besloten tuin op het zuidoosten. Doordat de woning vanaf de Utrechtseweg niet zichtbaar is, geniet u hier van een bijzonder rustige ligging en veel privacy. In 2022 is het appartement gerenoveerd en modern afgewerkt. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd en is er een infraroodsauna geplaatst. De verzorgde PVC vloer in neutrale kleurstelling zorgt voor een nette en eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van comfort en isolatie is het appartement goed verzorgd. De woning beschikt over vloerisolatie en is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een HR cv-combiketel uit 2021. Al deze maatregelen hebben een keurig energielabel C opgeleverd. Het complex is grotendeels omgeven door een fraai aangelegde tuin en beschikt over een liftinstallatie en een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel € 321,- per maand. De centrale entree is afgesloten en voorzien van een bellentableau en brievenbussen. De ligging is gunstig: winkels, openbaar vervoer, het centrum van Arnhem en omliggende natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. INDELING Begane grond Entree/hal met garderobe en meterkast. De ruime L-vormige woonkamer met open haard staat in open verbinding met de serre, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige overgang naar de tuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse hedendaagse inbouwapparatuur zoals een Bora, vaatwasmachine, combi-oven met magnetron, koel-vriescombinatie en een Selsiuz 5-in-1 kraan voor warm, koud, kokend, gekoeld en bruisend water.  Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met cv-opstelling, extra bergruimte en infraroodsauna. Vanuit de tussenhal zijn twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een fonteintje, geurafzuiging, verlichting, warmwaterspoeling en warme luchtdroging. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Eén van de slaapkamers biedt via een schuifpui directe toegang tot de serre. De serre is voorzien van een radiator en een kunststof schuifpui naar de besloten tuin, waardoor deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Tuin De besloten tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras, borders en een praktische achterom via het zijpad. Bijgebouwen Vrijstaande stenen garage met automatische overheaddeur en elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen inpandige berging, eveneens voorzien van elektra.