Van Wageningenstraat 686813 DR ArnhemHeijenoord

Van Wageningenstraat 68, 6813 DR ARNHEM Deze uitstekend onderhouden en instapklare jaren ’30 bovenwoning biedt momenteel twee heerlijke balkons en krijgt in juli een prachtige uitbreiding: een dakkapel op de zolderverdieping met deur naar een royaal plat dak, dat perfect kan worden ingericht als dakterras. Hiermee ontstaat op zolder voldoende ruimte voor een derde slaapkamer. De woning is smaakvol afgewerkt met een lichte en sfeervolle woonkamer, moderne keuken en stijlvolle sanitaire voorzieningen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, en een karakteristieke schouw met houtkachel geven het geheel een warme, charmante uitstraling. De bovenwoning beschikt op dit moment over twee ruime slaapkamers en zal na het plaatsen van de dakkapel ruimte bieden voor een derde slaapkamer. Gelegen in een rustige, geliefde wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een complete en sfeervolle woning met veel pluspunten — nu al zeer goed en straks met nog meer ruimte en comfort. De wijk “Heijenoord” staat bekend als een rustige en kindvriendelijke omgeving, met de speeltuin, landgoed Mariëndaal en park Sonsbeek op loopafstand. In de directe omgeving zijn er verschillende (basis)scholen, kinderopvanglocaties, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoervoorzieningen te vinden. Het centrum van Arnhem is te voet bereikbaar, net als het centraal station. Diverse natuurgebieden en parken liggen op loopafstand. Dichtbij ligt de Amsterdamseweg, die leidt naar de A50 en A12. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar lichte woonkamer met eetkamer en ruim zitgedeelte, zeer goed afgewerkt en ingericht met visgraad parketvloer. Verder kent de woonkamer karakteristieke details zoals glas- in- lood ramen in de bovenlichten, paneeldeuren, openslaande deuren naar het achter gelegen balkon, en originele schouwen, waarvan de schouw in de voorkamer beschikt over een houtkachel. Vanaf de overloop bereik je tevens de keuken en de toiletruimte met staand toilet. De keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, vaatwasser, boven- en onderkasten, een 5-pits gasfornuis met oven en een originele schouw. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot badkamer en twee slaapkamers, waarvan de ruimere voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Op de overloop bevindt zich bovendien een bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een hand- als stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel met fraaie waskom, een verlichte spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de badkamer directe toegang tot het balkon. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die momenteel functioneert als open zolderruimte met dakraam. In juli zal de huidige eigenaar hier een dakkapel laten plaatsen, wat niet alleen zorgt voor extra licht en ruimte, maar ook toegang biedt tot een plat dak, dat perfect kan worden ingericht als dakterras. Dankzij deze uitbreiding is de zolder uitermate geschikt om in te richten als volwaardige derde slaapkamer. Bijzonderheden • Dakkapel op zolderkamer wordt geplaatst in juli (vergunning verleend); • Met toegang tot een plat dak, perfect in te richten als dakterras; • Keurig onderhoud; • Moderne badkamer; • CV- ketel Nefit Proline uit 2023; • Bijdrage VvE vanaf augustus 2025 € 145 (inclusief voorschot water); • Juli 2022 is het gehele pand geschilderd.