Veenwortelstraat 196841 KJ ArnhemMalburgen-West

Vrij uitzicht, 3 slaapkamers, terras en eigen parkeerplaats Wonen met vrij uitzicht, drie slaapkamers en een royaal terras op een rustige locatie aan de rand van het vernieuwde Malburgen West. Dit ruime appartement aan de Veenwortelstraat combineert comfortabel wonen met veel licht, groen en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en de stad. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag van een verzorgd complex uit 2005. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene omgeving. Verder beschikt de woning over energielabel A, een eigen berging en een vaste parkeerplaats in de parkeerkelder. Locatie De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vanuit de woning bent u snel in de groene uiterwaarden langs de Rijn, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd liggen winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook winkelcentrum Kronenburg en de binnenstad van Arnhem zijn goed bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van de regio. Zo woont u rustig en groen, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Via het royale terras bereikt u de entree van het appartement. De hal vormt het centrale vertrek en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes. Hier bevinden zich tevens de meterkast, het separate toilet en de badkamer. De moderne in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wasbak. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan weerszijden van de entree liggen twee slaapkamers van circa 8,5 m² en 13,5 m². Verderop bevindt zich de woonkamer en de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, die praktisch is ingericht en direct grenst aan een separate inpandige berging met extra bergruimte, de cv ketel en aansluitingen voor de wasmachine. De ruime woonkamer van circa 32 m² beschikt over grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit en eethoek. Vanuit de woonkamer is de grootste slaapkamer bereikbaar, met een oppervlakte van circa 16,4 m². Het appartement beschikt daarmee over drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer, een separate keuken, badkamer, afzonderlijk toilet, inpandige berging en een royaal terras. Royaal terras Het appartement beschikt over een heerlijk terras van circa 15 m², gunstig gelegen op het zuidoosten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en diverse planten. Door de ligging profiteert u hier al vanaf de ochtend van de zon en vormt het terras een fijne plek om vrijwel de hele dag buiten te genieten. Parkeerplaats en Berging Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, zodat u altijd verzekerd bent van een vaste parkeerplek. Ook behoort er een eigen berging bij het appartement, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca 101 m² - Terras ca 15 m² - Externe bergruimte ca 6m² - Inhoud 369m3 - Bouwjaar 2005 - Energielabel A Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd - Isolerende beglazing - Badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2019 - CV-ketel uit 2019 - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder - Eigen berging - De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 283, per maand. Dit is inclusief € 100, een tijdelijke extra bijdrage in verband met de vernieuwing van het dak, welke volgens de huidige besluitvorming loopt tot april 2027. Na afloop hiervan vervalt deze extra bijdrage, waarbij toekomstige wijzigingen van de VvE bijdrage afhankelijk blijven van besluitvorming binnen de VvE. - Vrij uitzicht - 3 slaapkamers - Wasruimte/berging - Het dak is compleet vervangen in 2024 - Vloerverwarming in de badkamer - Voorzien van liftinstallatie