Veerpolderstraat 526833 BR ArnhemGroene Weide

Direct aan de historische John Frost brug in Arnhem-Zuid ligt deze sfeervolle jaren 30- benedenwoning met authentieke details en een ruime tuin op het zuiden. Hier woon je op loopafstand van de Rijn, natuurgebied Meinerswijk én het centrum van Arnhem. De woning ligt op een rustige locatie met vrij uitzicht op het park, de dijk en de uiterwaarden van de Rijn. Wanneer de bomen hun blad verliezen, kijk je uit op de prachtige Eusebiuskerk. De wijk is in de afgelopen jaren grondig vernieuwd: straten, groenvoorzieningen en parkeergelegenheid zijn aangepakt. Je hebt hier alle stadse voorzieningen en woont in het groen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Dichtbij vind je onder andere: · centrum Arnhem (10 min. lopen) · winkelcentrum De Drieslag (5 min. lopen) met winkels (o.a. AH en Aldi) en restaurants · bushalte (5 min. lopen) · apotheek en huisarts (5 min. lopen) · strandjes aan de Rijn (5 min. lopen) · diverse sportscholen (10 min. lopen) · natuurgebied Meinerswijk (10 min. lopen) Ook winkelcentrum Kronenburg en uitvalswegen zoals A325, N225 en N325 zijn snel bereikbaar. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende ruimtes. Authentieke jaren 30-elementen zoals een marmeren schouw, paneeldeuren en ensuite schuifdeuren geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling. De ruime woon-/eetkamer ensuite met houten vloer heeft karakteristieke schuifdeuren met glas in lood, openslaande deuren naar de tuin en een originele erker. Alle kozijnen zijn van hout en recent geschilderd. In deze ruimtes vind je bovendien twee ruime inbouwkasten. Dat is lekker wakker worden! De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een compacte badkamer en suite. Aan de voorkant van de woning kijkt de tweede slaapkamer uit op het park. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als waskamer en kijkt uit op de tuin. Vanuit de compacte keuken, met originele schouw en vitrinekast, loop je zo de tuin in. De groene, brede achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de natuurlijke aanleg trekt de tuin veel vogels aan. Elk jaar geniet je van heerlijke pruimen uit eigen boom en ieder voorjaar bloeit de prachtige magnoliaboom uitbundig. Een echte eyecatcher! Daarnaast is er een compacte stenen berging. Kenmerken · Bouwjaar: 1939 · Woonoppervlakte: ca. 89 m² · Tuin: 110 m2 · Perceel: 200 m² · Energielabel: D · De woning komt in aanmerking voor SEWA-subsidie. Bij het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen kan meer dan de helft van de kosten vergoed worden. · CV-ketel: 2024 (eigendom) · Schilderwerk buiten (hout): 2023 · Schilderwerk binnen (hout): 2024 · VvE bijdrage: € 85,- per maand Kortom: een sfeervolle benedenwoning met veel karakter, een zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging dichtbij natuur én stad.