Velperweg 30-106824 BJ ArnhemMolenbeke

SFEERVOL EN ZEER COMFORTABEL APPARTEMENT VAN 132 m2 OP EEN TOPLOCATIE. HET APPARTEMENT IS VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN EN ZO TE BETREKKEN. WE LEIDEN U GRAAG ROND OM DIT ZELF TE ERVAREN. Op een unieke en rustige locatie mogen wij u dit ruime 4-kamer hoekappartement aanbieden, voorzien van een groot balkon, een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het complex is in 2008 gebouwd in jaren ’30-stijl en is een lust voor het oog: fraai vormgegeven, rijk aan mooie details en met een warme uitstraling. Wanneer u het appartement op de eerste verdieping binnenstapt, merkt u direct hoe prettig het hier wonen is. De ruimtes zijn royaal van opzet en indien gewenst is een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren. Het balkon biedt plaats aan een eettafel met stoelen en geniet zowel van de middag- als van de avondzon. Het appartement is modern afgewerkt in lichte kleurstellingen en verkeert in goede staat. De keuken en badkamer zijn compleet uitgevoerd en de vloer- en wandafwerkingen vormen samen een mooi, harmonieus geheel. De vele raampartijen zorgen bovendien voor een opvallend fijne lichtinval en een vrij uitzicht. In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats. Op het eigen terrein zijn daarnaast 10 parkeerplaatsen voor bezoekers van De Cello, zonder parkeerkosten. Er is altijd plek. In de onderbouw bevindt zich tevens uw privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Het kleinschalige complex beschikt over een fraai onderhouden tuin, die in de zomer verandert in een groene oase. Ook de omliggende tuinen en bomen van de buren dragen bij aan de groene en rustige uitstraling van de omgeving. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Daarnaast zijn er 156 zonnepanelen op het dak aanwezig en beschikt het appartement over vloerverwarming. Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Een keurig energielabel A is aanwezig. Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt deel uit van het stijlvol ontworpen complex "De Cello”. De Vereniging van Eigenaars is actief en functioneert goed. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en werkt met een meerjaren onderhoudsplan waarmee het complex uitstekend wordt onderhouden. De servicekosten bedragen € 372,26 per maand voor het appartement, exclusief voorschot stookkosten en € 27,24 per maand voor de eigen parkeerplaats. INDELING: Begane grond: Entree met intercominstallatie, lift en trappenhuis. Vanuit hier heeft u toegang tot de parkeergarage en de bergingen in de onderbouw. 1e verdieping: Bij binnenkomst treft u een ruime en overzichtelijke entree van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Direct naast de entree bevinden zich een vaste kast, de toiletruimte en de interne berging. Via de hal, afgesloten met een glazen deur, bereikt u de lichte en royale woonkamer. De vele ramen en de sfeervolle erker creëren een bijzonder prettige woonsfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken van het kwaliteitsmerk SieMatic, voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur van o.a. Gaggenau en Miele, en met veel werk- en bergruimte. Naast de entree ligt een rustig gelegen slaap-/werkkamer, direct naast de centraal gesitueerde badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Vervolgens bereikt u de ruime hoofdslaapkamer, eveneens met een deur naar het balkon. Tot slot is er een derde kamer, momenteel in gebruik als eetkamer en open gemaakt naar de woonkamer. Indien gewenst kan hier op eenvoudige wijze weer een volwaardige derde slaapkamer worden gerealiseerd door het plaatsen van een wand. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar het balkon, dat prettig en rustig aan de voorzijde ligt en een heerlijke plek vormt om buiten te zitten. Omgeving: Het complex sluit mooi aan op de groene en rustige omgeving. Hier woont u met veel rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen, ideaal voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Op loopafstand bevindt zich de binnenstad van Arnhem en tevens diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels, waaronder Albert Heijn op korte afstand. Gelegen tussen het mooie Spijkerkwartier en Boulevardkwartier en het park Molenbeke, met zijn statige bomen en vijver. Een heerlijke plek voor een dagelijkse wandeling. Daarnaast zijn zowel busverbindingen als het treinstation op 5 minuten loopafstand, waardoor reizen binnen en buiten Arnhem zeer toegankelijk is. Bijzonderheden: - Zeer ruim 4 kamer appartement; - Moderne keuken met complete apparatuur; - Woonoppervlakte 132 m²; - Speelse indeling; - Vloerverwarming; - Ruim balkon; - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer; - Fraai en hoogwaardig materiaalgebruik; - Energiezuinig; - Eigen parkeerplaats in garage onder het complex; - Eigen berging onder het complex; - Ideaal en zeer rustig gelegen, op loopafstand van het centrum; - Zeer goed functionerende VvE;