Weldamlaan 326825 BX ArnhemOver het Lange Water

Goed onderhouden en instapklaar 3-kamerappartement met balkon! In de rustige en groene wijk Over het Lange Water gelegen instapklaar appartement. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met drie woonlagen en beschikt over een eigen berging op de begane grond. Er is volop gratis parkeergelegenheid in de straat. De wijk Over het Lange Water staat bekend om haar rustige en groene karakter. Hier woon je op korte afstand van allerlei voorzieningen zoals supermarkten (loopafstand), scholen en sportvoorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Presikhaaf ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een breed aanbod aan winkels en horeca. Het centrum van Arnhem is binnen ca. 10 minuten te bereiken. Voor natuurliefhebbers is Park Presikhaaf een fijne plek voor een ontspannen wandeling of picknick. Verder is de Weldamlaan gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de A12 en A325. Parkeren kan op gemeenschappelijk terrein (Vereniging van Eigenaren) en aan straat. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en lift. Hier bevinden zich ook de ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. 3e verdieping: entree appartement/hal met kast en garderobe, gevolgd door een gang die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, een slaapkamer en het toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon en een speelse doorkijk naar / barretje bij de keuken. Het balkon is gericht op het zuidoosten. De keuken is geheel vernieuwd in 2019 en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast met vriezer en vaatwasser). Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één direct bereikbaar is vanuit de woonkamer. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het balkon en de badkamer. Moderne en luxe badkamer met ligbad annex douche en wastafel in meubel. Badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2023. De tweede slaapkamer bestaat uit twee met elkaar verbonden kamers, waarvan één met witgoedaansluiting en de andere met vaste kasten. De vloer in het gehele appartement is voorzien van laminaat, gelegd in 2023. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1970. - Woonoppervlak ca. 76 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 244 m³. - Goed onderhouden appartement: keuken 2019, sanitair 2023 en laminaatvloer 2023. - Warm water middels boiler en verwarming middels blokverwarming. - Actieve VvE, bijdrage ca. € 274,- per maand (excl. voorschot stookkosten). - Definitief energielabel D, geldig tot 16-07-2028.