Wichard van Pontlaan 746824 GM ArnhemPlattenburg

2 kamer appartement op 4e etage met woonkamer met toegang tot balkon aan de voorzijde, open keuken met 4 pitsgasfornuis en afzuigkap, ligging loopafstand station Presikhaaf Appartement met balkon op de vierde verdieping almede een separate berging op de begane grond (onderbouw). Begane grond: Entree, brieven- en bellentableau, lift en trapopgang, toegang tot de onderbouw met de bergingen. Vierde verdieping: entree/hal, toiletruimte, meterkast, woonkamer met balkon, halfopen keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. ligbad, wastafel en opstelplaats wasapparatuur De woning is gelegen in Arnhem (omgeving Presikhaaf), op loopafstand van station Arnhem Presikhaaf. Het appartement is gelegen binnen de toekomstige ontwikkellocatie Spoorzone Arnhem- Oost en is bekend als deelproject Schaapsdrift en omgeving. Deze omgeving staat op de nominatie om in de toekomst herontwikkeld te worden naar een levendige en groene woonomgeving. De omgeving is op dit moment divers qua type objecten. Op korte afstand zijn er drie parken aanwezig, een stadsboerderij en winkelcentrum Presikhaaf. Ben jij op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement op een goed bereikbare locatie in Arnhem? Dan is deze woning aan de Wichard van Pontlaan 74 zeker een bezichtiging waard! Gelegen in de wijk Presikhaaf woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik en met volop toekomstperspectief in de omgeving. Dit appartement, gebouwd in 1974, is gesitueerd op de vierde verdieping en beschikt over een functionele indeling met een lichte woonkamer van circa 19 m² en in totaal 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel uit 2023, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Met energielabel C is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of als belegging. De ligging is een groot pluspunt: op loopafstand van station Arnhem Presikhaaf en nabij winkelcentrum Presikhaaf, diverse parken en een stadsboerderij. Daarnaast maakt de woning onderdeel uit van de toekomstige ontwikkellocatie Spoorzone Arnhem-Oost (deelproject Schaapsdrift en omgeving), een gebied dat de komende jaren zal transformeren tot een levendige en groene woonomgeving. Indeling: Begane grond Centrale entree met brieven- en bellentableau, lift en trapopgang. Tevens toegang tot de separate berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Vierde verdieping Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast en separate toiletruimte. De woonkamer is licht en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, met directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Kenmerken: - Appartement op de vierde verdieping - Balkon aan de voorzijde - Separate berging in de onderbouw (ca. 4 m², met elektra) - Woonoppervlakte ca. 51 m² - Woonkamer ca. 19 m² - 1 slaapkamer - Halfopen keuken - Bouwjaar 1974 - Voorzien van dubbel glas - Cv-ketel (Nefit Proline, 2023) - Energielabel C (geldig tot 05-07-2032) - Lift aanwezig in het complex - VvE bijdrage € 160,98 per maand - Gelegen nabij station, winkels en groenvoorzieningen - Onderdeel van toekomstige gebiedsontwikkeling Spoorzone Arnhem-Oost In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Een praktisch en betaalbaar appartement met balkon en volop potentie dankzij de ontwikkelingen in de omgeving. Heb je interesse? Neem contact op met de makelaar of je aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging!