4e Nijverheidstraat 86822 CR ArnhemKlarendal-Zuid

Ben je op zoek naar een woning in een heerlijk rustige straat en toch dichtbij het centrum van Arnhem met nagenoeg alle voorzieningen die je maar kunt wensen op loopafstand (winkels, bus, trein, scholen, natuur, etc.), dan is dit de woning die je zoekt. Deze woning heeft ook nog eens een moderne keuken, badkamer, toilet, slaapkamers van fijn formaat, ruime bergzolder, een heerlijk privétuintje met ruime schuur en achterom. Indeling: Je komt binnen in een halletje met meterkast, en loopt vervolgens de woonkamer/keuken binnen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en straalt een natuurlijke warmte uit en bevat een inductiekookplaat, ingebouwde oven en vaatwasser. In de gezellige woonkamer heb je zicht op je tuintje: geheel privé. Van de tuin loop je door naar de ruime berging: erg handig voor de fietsen, (tuin-) gereedschap, etc. Op de weg naar de eerste verdieping loop je eerst nog langs een modern toilet. Op de overloop vind je twee ruime inbouwkasten, waarvan 1 met mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting. Door de efficiënte inrichting zijn er 3 slaapkamers (twee grote slaapkamers en 1 bescheiden slaap- of werkkamer). Ook een fijne badkamer met bad en douche ontbreekt natuurlijk niet. Via de vlizotrap bereik je een zeer ruime bergzolder. De huidige bewoners aan het woord: Wij hebben hier met veel plezier gewoond. Het is een heerlijk huisje, in een lekker rustige straat met aardige buren, en toch is alles dichtbij.” Dit mogen we met recht een toplocatie noemen: midden in Klarendal, met de levendige Steenstraat en station Velperpoort om de hoek, het centrum op loopafstand, en ook sta je zo in de prachtige bossen van Klarenbeek of Sonsbeek. Aanvullende bijzonderheden: -Vrij parkeren gelijk naast het huis. -De woning heeft energielabel D (geldig tot 2028). Na het vaststellen van dit label zijn 8 zonnepanelen aangebracht, waardoor de teruglevering hoger is dan het verbruik. -Tot augustus 2025 is voor deze woning SEWA-subsidie voor energiebesparende maatregelen van toepassing.