Aalburgstraat 1006844 DJ ArnhemDe Laar-West

In de kindvriendelijke woonwijk ‘de Laar’ is deze net afgewerkte en onderhouden hoekwoning met bergingen gelegen. De woning is gelegen aan een autoluw straatje met een parkachtige omgeving aan de achterzijde. Parkeergelegenheid is eveneens aan de voorzijde gelegen. Diverse openbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen, zoals winkelcentrum, basisscholen en uitvalswegen. Deze fijne hoekwoning is netjes onderhouden en biedt met 3 (en mogelijk 4) slaapkamers alle ruimte voor een opgroeiend gezin. Het huis kenmerkt zich door een goede ruimtelijke verhouding, parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime tuin met achterom, veel bergruimte en een prettige woonomgeving. Bouwjaar: 1981 Woonoppervlak: 114m² Perceeloppervlak: 134m² Indeling Begane grond: Via de hal met meterkast en toilet (v.v. wandcloset en fonteintje) kom je in de open keuken. Ook kun je vanuit de hal de berging aan de voorkant bereiken. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft daardoor toegang tot de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op de achtertuin, wat zorgt voor veel privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met whirlpool, douchecabine, 2e wc, vloerverwarming en een wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig opgedeeld worden in twee separate kamers (zie optionele plattegrond). De aldaar geplaatste brede dakkapel zorgt voor voldoende extra ruimte voor een dergelijke deling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorheen in gebruik geweest als muziekstudio en is daardoor helemaal v.v. geluidisolatie, maar ook van een verkoelende airconditioning (circa 2015). Verder vind je hier de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting. Buitenruimte: De achtertuin is ruim 10 meter diep, ligt op het westen en biedt vanaf begin van de middag tot de avond volop zon. De tuin met achterom, is vrij gelegen en biedt veel privacy. Toegang via de achterom gaat via een extra brede poort, zodat je er ook met groter materieel kunt komen. Het vrijstaande tuinhuis in de achtertuin biedt veel (extra) bergruimte. Woonomgeving De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk De Laar-West, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met uitstekende verbindingen naar de stad en de regio. Een groot pluspunt is de ligging op loopafstand van station Arnhem-Zuid. Vanaf hier sta je met de trein binnen enkele minuten in Arnhem Centraal of Nijmegen, ideaal voor forenzen. Ook voor het dagelijks gemak zit je hier goed: het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. De Internationale School Rivers ligt zelfs om de hoek. Wie van natuur en buitenleven houdt, kan zijn hart ophalen. De Rijkerswoerdse Plassen en Landerij De Park liggen op korte fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Kenmerken - grote dakkapel geplaatst op de eerste verdieping - de eerste verdieping is v.v. rolluiken - volledig voorzien van kunststof ramen met dubbel glas (1998) - verwarming en warm water via moderne cv-combiketel (2024) - nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren - mogelijkheid voor 4 slaapkamers - energielabel B Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda en scan de QR code.