Aalburgstraat 1226844 DK ArnhemDe Laar-West

Hierbij bieden wij u deze zeer goed onderhouden instapklare HOEK-woning aan met zonnige tuin op het zuiden. De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk De Laar-West, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met uitstekende verbindingen naar de stad en de regio. Een groot pluspunt is de ligging op loopafstand van station Arnhem-Zuid. Vanaf hier sta je met de trein binnen enkele minuten in Arnhem Centraal of Nijmegen, ideaal voor forenzen. Ook voor het dagelijks gemak zit je hier goed: het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. De Internationale School Rivers ligt zelfs om de hoek. Wie van natuur en buitenleven houdt, kan zijn hart ophalen. De Rijkerswoerdse Plassen en Landerij De Park liggen op korte fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Indeling: Begane grond: entree, hal, vernieuwde meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje. Ruim opgezette L-vormige lichte woonkamer met mooie houten vloer en provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping, in het verlengde van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel om uren gezellig te kunnen tafelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2020 vernieuwde keuken met extra diep werkblad waardoor er ook meer kastruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van de wenselijke inbouwapparatuur. Via de achterdeur in de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuiden met achterom. Dankzij het vele groen is er veel privacy in de tuin. De (fietsen)berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping: overloop waaraan drie slaapkamers van goed formaat zijn gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en kijkt heerlijk vrij weg. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een dakraam. De badkamer eveneens vernieuwd in 2020 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: te bereiken middels vaste trap, zeer ruime zolderkamer welke thans in gebruik is als muziekkamer hier kan zeer gemakkelijk een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor witgoedapparatuur en opstelling CV ketel (2023). Bijzonderheden: - Instapklare HOEK-woning - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Verschillende voorzieningen in de directe omgeving; - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020; - Zonnige tuin met veel privacy - 8 zonnepanelen; - Er wordt een standaard NVM koopovereenkomst opgemaakt met aanvullende clausules te weten; ouderdomsclausule en mogelijk asbest clausule.