Aduardstraat 186835 CT ArnhemVredenburg

Welkom in deze charmante en ideale eengezinswoning, gelegen in de populaire wijk Vredenburg. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De splinternieuwe woonkeuken met een stijlvol eiland vormt het hart van het huis en is de perfecte plek om samen te koken en te genieten. De keuken vloeit naadloos over in de gezellige woonkamer, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een diepe achtertuin op het noordwesten, waar je na een drukke dag kunt genieten van de avondzon. Kortom, een ideale plek om thuis te komen! Woning highlights: + Woonoppervlakte: 118 m²  + Perceeloppervlakte: 185 m² + Bouwjaar: 1972 + Parkeerplaats met carport op eigen terrein + 4 slaapkamers, 5 mogelijk + Luxe fraaie keuken (2024) + Luxe fraaie badkamer (2024) + Vloerverwarming (begane grond m.u.v. toilet) (2024) + Klik laminaat vloer begane grond en 1e verdieping (2024) + Stucwerk woonkamer, hal, badkamer, slaapkamers, trapopgang, zolder (2024) + Dakisolatie PIF 10 cm (2024) + Vloerisolatie PIF 8 cm met vloerfolie (2024) + HR CV-ketel Atag i36ECZ - CW5 met Round Modulation thermostaat (2024) + Kunststof kozijn met HR++ glas (2024), op de eerste verdieping ook kunststof kozijnen + Uitgebreide groepenkast 12 groepen (voorbereid op zonnepanelen), stroomkabels voor een eventuele warmte pomp en extra aansluitingen (2024) Indeling: Begane grond:  Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De hal is afgewerkt met een kliklaminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond, wat zorgt voor een uniforme en stijlvolle uitstraling. De woonkamer heeft een L-vorm en biedt met een oppervlakte van ongeveer 26 m² een ruime en lichte leefruimte. Aangrenzend bevindt zich de moderne woonkeuken van circa 11 m². Deze is voorzien van een kookeiland met een ingebouwde bar, waardoor de keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Dit creëert een gezellige en praktische indeling. De keuken is strak afgewerkt met hoogglans witte kastjes en een composiet aanrechtblad in marmerlook, voorzien van geïntegreerde verlichting. Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Hoewel er geen oven, vaatwasser of inbouwkoelkast aanwezig is, zijn de aansluitingen, voorzetwanden en kasten al voorbereid. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden (voorheen vier). De kamers hebben een oppervlakte van circa 7 m², 12 m² en 15 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon, wat niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook een gevoel van ruimte creëert. De moderne en luxe badkamer van ongeveer 4 m² is ingericht met een inloopdouche en een vrijhangend toilet. Hoewel er op dit moment geen wastafel aanwezig is, is de benodigde aansluiting al voorbereid, zodat je deze eenvoudig naar eigen wens kunt toevoegen. Tweede verdieping: De bovenverdieping biedt een ruime slaapkamer van circa 13 m², voorzien van praktische knieschotten aan beide zijden, die extra opbergruimte creëren. Op de overloop vind je de HR CV-ketel en de aansluitingen voor witgoed. Tuin: De voortuin is bestraat en beschikt over een carport, ideaal om je auto droog te parkeren. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van circa 12 m², perfect voor extra opslagruimte. De ruime achtertuin van ongeveer 77 m² is ingericht met een combinatie van bestrating en groen, waaronder diverse planten en bomen. Bovendien is er een berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Locatie:  Vredenburg is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met diverse basisscholen, speeltuinen en kinderopvangvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra Kronenburg, Vredenburg en Rijkerswoerd op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk uitgebreide gezondheidszorgfaciliteiten, zoals een meldpunt, apotheek en prikpost. Natuurliefhebbers en hondenbezitters kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Immerloopark. Dit park beschikt over een groot losloopgebied, een discgolfparcours, een jeu-de-boulesbaan en een bootcampparcours. Ook Kinderboerderij De Korenmaat is op loopafstand te vinden, ideaal voor een uitstapje met kinderen. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A325, N325 en A12, en er is een bushalte op korte loopafstand. Bereikbaarheid: + Treinstation 3,49 km +  Bushalte 0,13 km +  Centrum 3,73 km +  Snelweg afrit 0,84 km +  Supermarkt 0,61 km +  Kinderopvang 0,24 km +  Basisonderwijs 0,24 km +  Voortgezet Onderwijs 0,28 km Aanvaarding: In overleg. Wil je de woning in het echt bekijken? Plan dan een bezichtiging en wij laten je graag alles zien! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.