Beatrixstraat 466824 LR ArnhemAngerenstein

Ben jij op zoek naar een lichte en ruime eengezinswoning gelegen in een rustige en groene omgeving? Wacht dan niet langer en kom kennismaken met de Beatrixstraat 46 in Arnhem! Deze goed onderhouden tussenwoning is gebouwd in 1954 en beschikt over een diepe tuin op het zuidoosten met achterom, een netto woonoppervlakte van maar liefst 151 m², vier slaapkamers en een royaal souterrain dat uitstekend geschikt is als hobbyruimte, kantoor aan huis, speelruimte of extra leefruimte. De wijk Angerenstein Noord is direct naast het gelijknamige stadspark gelegen, terwijl de supermarkt op twee minuten loopafstand te vinden is. De combinatie van een groene wijk, een rustige straat en een centrale ligging op 10 fietsminuten van zowel het Arnhemse stadscentrum als uitgestrekte bossen, met tal van voorzieningen en scholen in de directe nabijheid, maakt dit een ideale gezinswoning. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, een recent geplaatste Cv-ketel en rondom isolerende beglazing is de woning klaar voor de toekomst. De hoofdtuin aan de achterzijde is gericht op het zuidoosten en heeft een achterom. Ook is er een houten berging aanwezig voor diverse tuinspullen. Indeling: Onderverdieping: Overloop, berging met toegang naar de tuin, royale hobbyruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is en middels openslaande deuren uitkomt op de tuin. Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met fontein, doorzon woonkamer met toegang naar de half open keuken. Via het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het royale balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene tuin. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde. slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en toilet. Vaste trap naar….: Tweede verdieping: Overloop, CV- ruimte en een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Lichte woning; - Royaal souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden; - Groot balkon aan de achterzijde; - Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy. - 10 zonnepanelen (2022); - Energielabel A, geldig tot november 2034; - Netto woonoppervlakte van 151 m²; - Volledig voorzien van isolerende beglazing; - Fraaie woonomgeving; - Nabij stadsparken Angerenstein en Klarenbeek; - Uitgebreide voorzieningen; - Supermarkt op loopafstand; - Ideale gezinswoning. Ben jij ervan overtuigd dat de Beatrixstraat 46 in Arnhem jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan met ons een afspraak voor een bezichtiging. Wij ontmoeten je graag om je rond te leiden in deze woning met tal van mogelijkheden!