Boreasplantsoen 446846 XM ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame woning met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein? In de populaire wijk Schuytgraaf staat deze uitgebouwde woning met drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers en een mooie ligging aan een groenstrook. De keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte en mooie badkamer zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Op het dak liggen in totaal 9 zonnepanelen in de ideale oost-westrichting, waardoor de energierekening laag is. De ligging in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf is fraai, met het winkelcentrum op ongeveer 4 minuten lopen. Kinderen kunnen voor de deur spelen, of bij het speeltuintje iets verder in de straat. De wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de Rivers International School, basisonderwijs en het Lorentz Lyceum. Station Arnhem Zuid is een Intercitystation, met goede verbindingen richting de Randstad en omliggende steden. Indeling: Begane grond: Deze woning ligt aan een voetpad en een groenstrook. De straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, is op afstand. In de ruime hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Bij de meterkast is ruimte voor een garderobe en de eikenhouten vloer ligt op bijna de hele begane grond. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een leefruimte van goed formaat is. Zowel de muren als het plafond, met een subtiel niveauverschil, is gestuct. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin en aan de andere zijde, naast de woonkamerdeur, is een diepe bergkast. En nodig je graag vrienden of familie uit voor een etentje? Het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel! In de ruime keuken is de ruimte goed ingedeeld, zonder dat de ruimte vol oogt. De lange wandopstelling, biedt, net als het dubbele ladeblok aan de andere kant, volop bergruimte. De aanrechtbladen zijn van graniet, wat qua kleur goed past bij de kleur van de keukenfronten. Een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een combimagnetron. En het uitzicht naar het groen is fraai, mede vanwege de hoge ramen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken. Je ziet laminaat op de vloer, gestucte muren en gestucte plafonds. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als hoofdslaapkamer en werkkamer. De derde slaapkamer, die als logeerkamer is ingericht, bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer biedt nu plek aan een eenpersoonsbed, maar is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De badkamer, uitgevoerd in wit en donkergrijs, is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, een wandkast en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het plafond met inbouwverlichting en de grootte van de tegels maken de badkamer tot een fraaie ruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele kamer met een vloeroppervlakte van circa 37 m2 en een nokhoogte van bijna 4 meter. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en het is mogelijk om, zowel voor als achter, een dakkapel te plaatsen. Zo biedt deze verdieping de mogelijkheid om twee extra (slaap)kamers en een bergzolder te realiseren. Buiten: In het voortuintje, dat grenst aan het voetpad en de groenstrook, ligt grind. De achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer, is op het oosten gesitueerd. Hier zie je grote betontegels, verhoogde borders, schouten schuttingen en een (fietsen)berging. Naast deze berging is een poort naar de dubbele parkeerplek op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2015; - Inhoud: 498 m³; - Perceeloppervlakte: 156 m²; - Woonoppervlakte: 137 m²; - Externe bergruimte: 7 m² (berging); - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde; - 9 zonnepanelen (4 aan de voorzijde en 5 aan de achterzijde); - Moderne keuken 2021, badkamer en toiletruimte 2015; - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Op 2 minuten lopen van winkelcentrum Schuytgraaf en 5 minuten van station Arnhem Zuid - Energielabel A