Dalweg 136821 JL ArnhemSonsbeek-Noord

Karaktervolle jaren '30 hoekwoning met eigen oprit, garage, zonnige tuin én ideale ligging! Dalweg 13 in Arnhem, een charmante en instapklare jaren '30 woning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin op het zuiden én een eigen oprit met garage gelegen in een van de meest populaire wijken van Arnhem Noord. Deze lichte hoekwoning ligt aan de rand van het geliefde Sonsbeekkwartier, op loopafstand van het Sonsbeekpark, Arnhem centrum, het NS-station en de Rijn. Ook de snelwegen A12 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met rust, groen en bereikbaarheid. Even lekker een broodje halen? Dat kan bij de ambachtelijke bakker om de hoek! Waarom is dit jouw droomwoning? - Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een aangebouwde houten garage - Lichte woonkamer met strak stucwerk en sfeervolle erker - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy en volop ruimte om te genieten - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel - 3 slaapkamers één met balkon op het zuiden - Vaste trap naar bergzolder met cv-opstelling INDELING Kelder: Handig en verrassend ruim! De droge provisiekelder is ideaal voor voorraad, gereedschap, wijn- èn speciaal bier collectie. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen. Begane grond: Een sfeervolle entree met tochtportaal geeft je toegang tot de woning, hier zit de meterkast en het moderne toilet met fonteintje en vloerverwarming (2021). Vanuit de hal heb je toegang tot trap naar eerste verdieping en de praktische kelder . De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote erker aan de voorzijde en de schuifpui naar de zonnige tuin aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met een warme geoliede eikenhouten vloer die de sfeer compleet maakt. Aansluitend vind je de open keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een royaal gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een eigen balkon op het zuiden, een heerlijke plek om in de ochtendzon wakker te worden of om gewoon even je beddengoed te luchten. De complete badkamer is stijlvol: er is een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel aanwezig. Zolder: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Perfect als bergzolder/ hobbyruimte Daarnaast kan je hier de HR-combiketel vinden. Garage en buitenruimte: De vrijstaande garage is nu in gebruik als hobby- en opslagruimte. Voor de garage ligt een riante oprit met ruimte voor twee auto’s. Kortom: Een comfortabele, goed onderhouden woning met karakter én alle moderne gemakken, op een toplocatie in Arnhem. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.” KENMERKEN: - Bouwjaar: 1926 - Perceel: 169 m² - Inhoud: ca. 454 m³ - Woonoppervlakte: 98.8 m² - Overig inpandige ruimte (garage): 25.7 m² - NEN 2580 meetrapport aanwezig - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - CV-ketel Remeha Tzerra Ace 39C uit 2018