De Zeis 46846 KK ArnhemSchuytgraaf-Noord

Een bijzondere energie neutrale gezinswoning met levensloopbestendige mogelijkheden op een bijzondere plek, tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor stijl, comfort en karakter. Deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning is een zeldzame vondst. Verscholen van de openbare weg ligt dit luxe en sfeervol ingerichte gezinshuis op een mooi, rustig punt in de straat. De ligging biedt niet alleen veel privacy, maar ook een fijne combinatie van rust, ruimte en comfort. Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de warme, stijlvolle inrichting. Alles is tot in detail uitgevoerd met gebruik van kwaliteitsmaterialen. De woning ademt sfeer en klasse, maar voelt tegelijk als een echt thuis: uitnodigend, praktisch en levensloopbestendig. De indeling is origineel en speels en de vertrekken zijn ruim opgezet en slim ingedeeld. Bovendien is de woning voorzien van alle moderne comfort: van vloerverwarming/koeling, energiebesparende warmtepomp tot luxe keuken en sanitair. De Zeis bevindt zich in het noordelijke deel van Schuytgraaf, een populaire, ruim opgezette woonwijk tussen Arnhem en Driel. Schuytgraaf staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, het vele groen en de moderne voorzieningen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, medische zorg én volop sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, hockey, tennis en skeeleren. Het winkelcentrum in de wijk biedt een breed aanbod aan winkels. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo onderweg: het centrum van Arnhem is snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Ook Nijmegen is uitstekend te bereiken. Dankzij de nabijheid van de A325 en A50, een bushalte op loopafstand en station Arnhem Zuid in de directe omgeving, is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: De woning is toegankelijk via de oprit, waarop ook een ruime berging is geplaatst. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Aan de linkerzijde van de hal is een praktische wasruimte/berging, die ook direct van buitenaf bereikbaar is. Rechtsaf vanuit de hal betreed je de woonkamer. In het midden van deze ruimte bevindt zich een open trap, die de ruimte op natuurlijke wijze verdeelt in twee delen: aan de linkerzijde de woonkeuken (2022 geplaatst), aan de rechterzijde de zitkamer. De ruimte is open van karakter, met hoge plafonds en veel daglicht dankzij de grote ramen rondom. In het zitgedeelte zorgt een houtkachel voor extra sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een eikenlook visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden zijn afgewerkt in sfeervolle kleuren. Het werkgedeelte van de keuken is geplaatst tegen een van de wanden langs de trap. Aan een andere wand bevindt zich een hoge kastopstelling met daarin een deel van de inbouwapparatuur en extra opbergruimte. Daarnaast is er een ruime, diepe werkkast onder de trap die zorgt voor veel praktische bergruimte. De keuken, luxe en robuust uitgevoerd met zwart houten kasten en een antracietkleurig verdiept keramisch werkblad, is compleet ingericht met een brede inductie kookplaat met downdraft afzuiging, luxe stoomoven, Zeolith vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Alle keukenapparatuur is van het topmerk Neff. Ook is een Quooker Combi+ keukenkraan geïnstalleerd voor direct warm en kokend water. Dankzij de royale opzet van de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, geschikt voor ten minste acht personen. De hoge ramen van plafond tot vloer rondom zorgen daarbij voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een extra kamer welke flexibel is in te delen en kan dienen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer, kantoor aan huis of atelier. Direct naast deze kamer ligt de badkamer. De badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, een whirlpool met broninloop, brede wastafel, toilet en een ingebouwde spiegelkast met indirecte verlichting en ruime opbergmogelijkheden. Zowel de wanden als de vloer zijn strak en modern afgewerkt met een betonlook afwerking, gecombineerd met hout, wat zorgt voor een rustige, natuurlijke uitstraling. Eerste verdieping: Trapgang centraal in de woning gelegen, biedt toegang tot de eerste verdieping met overloop en drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer als grotere ouderslaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte PVC-vloer. Via een vlizotrap is tevens een ruime zolderberging te bereiken. Tuin: De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, waarin diverse bomen en beplanting niet alleen voor een groene, natuurlijke uitstraling zorgen, maar ook bijdragen aan de privacy. In de tuin zijn meerdere zit- en speelplekken gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag een geschikte plek te vinden is. Op het terras biedt een uitvalscherm beschutting tegen de zon op warme dagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime serre, die als volwaardige extra tuinkamer fungeert. Deze ruimte is door de schuiframen volledig af te sluiten en daarmee het hele jaar door comfortabel, mede omdat de grote schuiframen op warme dagen ook volledig kunnen worden geopend. De tuin is omsloten door groene hagen en een stijlvolle schutting, wat het geheel een natuurlijke en besloten sfeer geeft. Via een poort is er directe toegang tot de stoep en straat. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met een karakteristieke en functionele indeling; - Levensloopbestendige mogelijkheden; - Badkamer gelegen op de begane grond; - Veelzijdige extra kamer op de begane grond, geschikt voor diverse doeleinden; - Volledig geïsoleerd, label A; - Energieneutrale woning; - Voorzien van warmtepomp (Nefit, bouwjaar 2022); - 16 zonnepanelen; - Honeywell Evohome klimaatbeheersysteem in elke kamer afzonderlijk; - Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen; - Kozijnen buiten geschilderd 2023; - Voor-, achter- en zijtuin, altijd een zon- en schaduwplekje voorhanden; - Uitvalscherm boven het terras voor extra schaduwcomfort; - Eigen oprit met parkeerplek op eigen terrein; - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen in de directe omgeving; - Alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar.