G.A. van Nispenstraat 86814 JB ArnhemBurgemeesterswijk

Karakter, ruimte en comfort in de Burgemeesterswijk – instapklaar herenhuis met fantastische sfeer. Zoekt u een instapklaar, stijlvol afgewerkt herenhuis met luxe keuken, badkamer, prachtige houten vloeren en een schat aan originele details? Dan is G.A. van Nispenstraat 8 absoluut een woning die u gezien moet hebben. Dit bijzondere herenhuis uit 1912, combineert historische allure met hedendaags wooncomfort, op een toplocatie midden in de geliefde Burgemeesterswijk. Locatie: Dit herenhuis ligt op een bijzondere plek waar u in rust en veiligheid kunt resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. De wijk bestaat voornamelijk uit statige herenhuizen en grenst aan het prachtige monumentale Sonsbeekpark en het centraal station. Het landgoed Zypendaal kunt u met enkele minuten wandelen bereiken zodat u ook daar kunt genieten van natuur en rust. Met een wandeling van slechts 10 minuten staat u aan de voet van de Eusebiuskerk in het centrum van de stad, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. Dit alles met een optimale bereikbaarheid door de uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Kortom, een fraai modern en goed onderhouden herenhuis op een absolute toplocatie in de zeer geliefde Burgemeesterswijk in Arnhem Noord. Woning & duurzaamheid: Het herenhuis biedt een royaal netto woonoppervlak van 227 m² op een perceel van 164 m². Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en het rijk uitgevoerde houtsnijwerk bij de trap geven het huis een bijzondere charme. Dankzij volledig dubbele beglazing, dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie beschikt de woning over energielabel C. In 2018 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en werd de muur tussen keuken en eetkamer geopend voor een fijn gevoel van ruimte. Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd. Indeling: Begane grond U betreedt de woning via een fraaie voordeur. Vanuit de hal valt de doorkijk naar de moderne keuken en de achtertuin direct op. De royale woonkamer-en-suite beschikt over een sfeervolle gashaard, vaste kasten en prachtige hoge ornamenten plafonds. Via de hal bereikt u tevens een ruime kelder, het moderne toilet met fonteintje en de luxe open keuken. Deze keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Doordat de wand tussen keuken en woonkamer deels is geopend, is er prettig contact tussen beide ruimtes. De begane grond is voorzien van een hoogwaardige eiken parketvloer. Via een trap bereikt u de heerlijke achtertuin op het oosten: een rustige plek met veel groen, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De berging in de tuin biedt praktische opbergruimte. Tussenverdieping Hier bevindt zich een lichte werkkamer die ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer annex slaapkamer en een balkon met prachtig zicht richting Park Sonsbeek. Tussenverdieping 2 Hier vindt u het fraaie trappenhuis met lichtstraat en de luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een groot blad met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De overloop biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met balkon. De ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de torenkamer op zolder, ideaal als berging. Een bijzonder pluspunt is de deur naar het platte sedumdak, vanwaar u een werkelijk magnifiek uitzicht heeft over Park Sonsbeek en het centrum van Arnhem. Kenmerken - Instapklaar herenhuis; - Beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte 227 m²; - Perceeloppervlakte 164 m²; - Energielabel C; - Luxe keuken (2018) en luxe badkamer (2018); - Veel authentieke details, waaronder glas-in-lood en ornamenten; - Achtertuin op het oosten met berging; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Unieke locatie nabij Park Sonsbeek en NS-station Arnhem Centraal.