Geertruidenbergpad 176844 DL ArnhemDe Laar-West

Instapklare hoekwoning in een gezellig hofje – kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Ben je op zoek naar die instapklare, goed onderhouden en energiezuinige woning met extra's? Dan zoek niet verder. In een leuke en kindvriendelijke omgeving staat deze charmante hoekwoning in een gezellig hofje, precies wat je zoekt! Deze woning is gelegen in een fijne buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan uitstekend openbaar vervoer, basisscholen, middelbare scholen, sporthallen, speeltuinen, winkels én een recreatieplas op korte afstand. Ideaal voor gezinnen of mensen die graag alles binnen handbereik willen hebben. Indeling Begane grond Je komt binnen via een nette entree met vernieuwde meterkast (voorzien van krachtstroom) en toilet. De lichte open keuken aan de voorzijde is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en veel werkruimte. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een airconditioning. De aangebouwde veranda met glazen schuifwand (gebouwd in 2024) bied extra woonruimte en is een perfecte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte inloop/opberg kast en een gerenoveerde badkamer (begin 2025) met grote inloopdouche en 2e toilet. 1 van de slaapkamers is weer makkelijk aan te passen naar 2 slaapkamers. Tweede verdieping Op de zolderverdieping is een derde slaapkamer met airconditioning voor zowel koeling als verwarming, in combinatie met een groot dakraam is het een volwaardige slaapkamer. De voorzolder is slim ingedeeld als een aparte wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger) en staat de CV-ketel uit 2023 geplaatst. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2024 opnieuw bestraat, de schutting in de achtertuin is in 2022 vernieuwd. Beide tuinen beschikken over een schuur, ideaal voor extra opslag. Extra’s • Mooie instapklare hoekwoning • Zonnepanelen (2023) voor duurzame energie (in eigendom, garantie gaat over op de kopers) • Airconditioning in de woonkamer en op zolder • Moderne keuken en badkamer • 3 grote slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aan te passen naar 4 slaapkamers • Veranda met glazen schuifwand • Twee ruime schuren • CV-ketel (2023) • Energielabel A • Rustige ligging in een hofje • Nabij scholen, winkels, OV en recreatie