Gerhard Voethstraat 156824 AR ArnhemMolenbeke

Deze zeldzame parel van een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto's en heerlijke voor- en achtertuin nodigt ongetwijfeld velen uit tot een bezichtiging. Gelegen in de Gerhard Voethstraat, de mooiste straat van de rustige, groene dertiger jaren wijk Molenbeke met daarin uitsluitend vrijstaande villa's en twee-onder-een-kappers. Hier vindt u de woning waarin u optimaal profiteert van een centrale ligging op een geweldige locatie. Loop in gedachten alvast even mee... Indeling begane grond: entree en ruime hal met meterkast, hotel chique geheel betegeld V&B toilet met fonteintje (2021), toegang tot de (wijn)kelder van ongeveer 15m2 (geen grondwater overlast, stevige, trapeziumvormige fundering) en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is eveneens de royale, op het zuiden gelegen en zeer lichte living met zicht op de groene voortuin bereikbaar. Compleet met elektrische, van binnenuit bedienbare Velux zonwering (2021). Aan de achtertuinzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek met een inbouwkast en doorloop naar de grote leefkeuken. Middels een schuifpui (2021) is de ruime achtertuin toegankelijk met op de grens met de buren een drie meter hoge taxushaag (2021). De in 1995 aangebouwde leefkeuken heeft alle wenselijke inbouwapparatuur met o.a. een luxe ATAG koelkast uit 2025. Hier is ook de tweede eethoek gesitueerd. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de oprit toegankelijk. De achtertuin is weliswaar op het noorden gesitueerd, maar de zon schijnt er van 's morgens 9.30 tot laat in de avond. Door de verschillende groene "kamertjes" biedt de tuin alle privacy en zowel zon- als schaduwhoekjes. Achterin de tuin bevindt zich een riante, L vormige overdekte loungeruimte die geheel kan worden afgesloten middels schuifdeuren. Hierin is ruimte in overvloed voor zowel de opslag van extra spullen alsmede een tuintafel en 8 stoelen, hangmatten en een zithoek waar u heerlijk in alle rust kunt ontspannen en genieten van spectaculaire zonsondergangen. Eerste verdieping: overloop, apart tweede toilet, gelijk aan die op de BG, luxueuze badkamer uit 2021 met een fraai massief eiken wastafelmeubel, twee dito bergkasten, designradiator, spiegel met ledverlichting en diverse extra's zoals bluetooth en een ruime inloopdouche. Minimaal onderhoud door de nano technologie van het glas en de wandbekleding van krasvaste, oersterke lavasteen. Hetzelfde materiaal dat ook wordt gebruikt voor gietvloeren. Drie slaapkamers van goed formaat. De kleinste van de drie is thans in gebruik als hobbykamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De grote kamer aan de voorzijde heeft, evenals de kamer aan de achterzijde, praktische inbouwkasten. Tweede verdieping: middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Deze heeft een overloop en toegang middels een vlizotrap tot een extra bergzolder met sta hoogte. De langgerekte slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel een Velux dakraam als een in 2021 vernieuwde dakkapel van kunststof en HR++ glas. Alle knieschotten rondom de gehele zolderverdieping zijn afgetimmerd en gestuct en bieden een zee aan opbergruimte met toegang vanuit elke kamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede vertrek, ideaal als slaapkamer maar ook als thuiswerkplek of atelier. Aangrenzend een kamer met wasmachine en droger, CV installatie uit 2025, strijkplank en boekenkast. In 2021 is het volledige dak geïsoleerd, voorzien van nieuwe dakpannen en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. Ook de bitumen dakbedekking van zowel garage als woonkeuken is toen vernieuwd. De ruim opgezette Gerhard Voethstraat is gelegen in de zeer gewilde, rustige en zeer groene woonwijk Molenbeke in Arnhem-Noord. Daarnaast kenmerkt deze wijk zich door haar ideale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en de bruisende binnenstad van Arnhem. Binnen een wandelafstand van maximaal tien minuten bevindt zich het Velperpoortstation, diverse buslijnen naar alle windstreken, de gezellige Steenstraat met vele speciaalwinkels en sfeervolle horeca, twee sportscholen, een AH supermarkt, een gezondheidscentrum, tandarts, dierenarts, (basis) scholen, kinderdagverblijven, drie speeltuintjes, park met klimbomen en een vijver, trapveldje, wijnhuis Robbers & Van den Hoogen met aanpalend wijnmuseum, het Posttheater, het befaamde Modekwartier met ongedwongen cafés en restaurants, diverse ateliers en ambachtelijke winkeltjes etc. Op fietsafstand de gezellige, bruisende binnenstad van Arnhem, het openluchtzwembad Klarenbeek, het Openluchtmuseum, Burger's Zoo etc. De prachtige natuur van de Posbank trekt bezoekers uit binnen- en buitenland en bevindt zich op slechts vijftien autominuten. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van het unieke landschap. Bijzonderheden: - een geweldige woning op zeer fraaie en gewilde locatie in een zeer populaire, rustige woonwijk zonder doorgaand verkeer maar wel nabij het stadscentrum - parkeren op eigen oprit of in de garage - riant en licht woonhuis, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers - grote voor- en achtertuin - zeer zorgvuldig onderhouden - CV ketel 2025 - geheel vernieuwde dakbedekking 2021 - Energielabel B.