Goudreinetgaard 36831 AT ArnhemDe Overmaat

Instapklare gezinswoning met energielabel A, moderne afwerking en zonnige tuin. In een geliefde en rustige wijk ligt deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlak van 109 m². Een woning waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren werkelijk alles aangepakt, waardoor deze woning tot in de puntjes is verzorgd. U kunt er zo in. Gebouwd in 1988 en dankzij de vele vernieuwingen volledig van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en siergrindvloer op de begane grond en 12 zonnepanelen. Het energielabel A zegt genoeg: Hier woont u energiezuinig en comfortabel. De airco in de woonkamer zorgt in de zomer voor verkoeling, terwijl de tuinoverkapping van vier meter diep juist uitnodigt tot lange, sfeervolle avonden buiten. De overkapping is uitgerust met spotjes voor sfeerlicht en elektrisch bedienbare zonneschermen. De tuin heeft verder twee bergingen welke zijn bekleed met een groen sedumdak. De keuken is vernieuwd in 2021 en vormt het hart van het huis: Strak, modern en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De schuifpui naar de tuin en de dakkapel zorgen voor extra licht en ruimte. Met vier slaapkamers is er volop plek voor een gezin, werken vanuit huis of gasten. Op de bovenverdiepingen hebben de ramen verduisterende rolluiken. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, woonkamer met half open keuken. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: Slaapkamer. De omgeving De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, omringd door groen en speelvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en park Rijkerswoerd, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Zonder een weg over te steken, loopt u zo met de kinderen de speeltuin in. Met de fiets bent u binnen tien minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem, terwijl ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A12 snel bereikbaar zijn. Goudreinetgaard 3 samengevat: • Woonoppervlak circa 109 m²; • Bouwjaar 1988; • Energielabel A; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; • Vloerverwarming begane grond; • Airco in woonkamer; • 12 zonnepanelen (2019); • Keuken vernieuwd in 2021 met Bora kookplaat; • Dakkapel (2010); • Schuifpui (2019); • Tuinoverkapping van 4 meter diep; • Uitgebreide meterkast (2019); • Vier slaapkamers.