Het Hout 1016846 EA ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Unieke kans! Deze geweldige Villa, opgeleverd in 2018, is gelegen in de geliefde deelwijk 'Leihagen' (onderdeel van Schuytgraaf) op een royaal perceel van 548m². Deze fraaie woning is helemaal instapklaar en van binnen werkelijk een plaatje om te zien! Met vijf slaapkamers, twee badkamers en 203m² woonoppervlakte is er binnen ook genoeg ruimte voor het gehele gezin. De aanwezige stadsverwarming, 12 stuks zonnepanelen en het energielabel A+ zorgt ervoor dat de woning klaar is voor de toekomst. Daarnaast is de woning aan de achterzijde vrij gelegen wat zorgt voor veel rust en privacy. De woning is gebouwd in 2018 en de unieke bouwstijl in combinatie met de gevelafwerking zorgt er voor dat de woning een frisse uitstraling heeft. De volgende kenmerken zullen je vast nog verder verrassen: een ruime en sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een eigen oprit, garage en een heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden met veranda. Leuk feit: de oorspronkelijke boerderij Schuytgraaf bevond zich op deze kavel en van de buren op nummer 103. De oprit van de boerderij is nog aan twee jonge bomen (welke later zijn aangeplant) aan de achterzijde te herkennen. Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Alle feiten op een rij: - Fantastische vrijstaande woning op een riant perceel van 548m²; - Voorzien van een royale woonkamer met een fijn lichtinval; - Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Verwarming middels stadsverwarming en airconditioning; - Master bedroom gelegen op de bovenste verdieping met eigen badkamer en-suite; - Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping met eigen badkamer; - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke per ruimte te regelen is; - Eigen oprit, garage en zonnige tuin op het zuiden met veranda; - Volledig geïsoleerd, 12 stuks zonnepanelen en energielabel A+; - Luxe afgewerkt, biedt veel ruimte en instapklaar; - Gelegen in de geliefde deelwijk Leihagen. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast en zwevend toilet geeft je toegang tot de woning. De royale en sfeervolle woon-eetkamer is voorzien van een PVC vloer en heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen. De luxe keuken met schiereiland is opgesteld met een combinatie van zwart en hout en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tevens is er veel kastruimte aanwezig in de kastenwand. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft je toegang tot 4 slaapkamers en de 1e badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten met een oppervlakte van 17,3m², 13,8m², 10,9m² en 9,4m². De slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en voldoende lichtinval. De zeer royale en complete badkamer is opgesteld in een moderne kleurstellig en voorzien van een luxe ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een raam aanwezig om te kunnen ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je volwaardig 2e verdieping en deze verdieping zal je echt verrassen! Hier bevindt zich namelijk nog een slaapkamer welke een afmeting heeft van 31,3m². Deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast, een eigen badkamer en geeft je toegang tot het ruime dakterras. De badkamer is eveneens opgesteld in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Deze etage is ook gemakkelijk voor andere doeleinden te gebruiken. Op de overloop is nog een berging te bereiken waarin de wasmachine-aansluiting aanwezig is. Tuin en garage Wat een fantastische tuin! Hier kan je optimaal van het buitenleven, het zonnetje en de rust genieten. Doordat de woning aan de achterzijde vrij is gelegen, ervaar je hier veel privacy en rust. Er is een heerlijk terras en een overkapping aanwezig waarin je de zomeravonden gezellig kunt spenderen. Er is tevens een garage aanwezig welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming en airconditioning Warm water: Stadsverwarming Bouwjaar: 2018 Tuin: Zuid Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.