Het Hout 696846 EA ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Vrijstaand wonen op een toplocatie in De Leihagen. Ruimte, rust én comfort op hoog niveau! Aan een rustig hofje in de geliefde wijk De Leihagen in Schuytgraaf ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande houten garage, royale oprit en een schitterend aangelegde tuin rondom. Hier woon je op een perceel van maar liefst 605 m², met volop privacy, veel groen om je heen én zonder directe achterburen. De woning is gebouwd in 2008, heeft een woonoppervlakte van 171 m² en combineert ruimte en licht op een fijne manier. Grote raampartijen, hoge plafonds en de vrije ligging zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarbij is de begane grond recent vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor de woning direct een eigentijdse en warme uitstraling heeft gekregen. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de living aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. De leefruimte op de begane grond is de afgelopen periode stijlvol aangepakt. De houten vloerdelen zijn geschuurd en voorzien van een fraaie whitewash afwerking, wat zorgt voor een rustige en luxe basis. Ook de nieuwe keuken (2026), die zich aan de voorzijde bevindt, heeft een complete update gekregen met nieuwe matzwarte fronten en een nieuw kwartsiet werkblad op het kookeiland. Het geeft de keuken een stoere, eigentijdse uitstraling. Het kook- en spoeleiland is het hart van de woonkeuken. De barkrukken bieden de kinderen, maar ook je gasten een heerlijke plek om lekker bij te kletsen. Allerlei inbouwapparatuur tref je hier aan, zoals een inductiekookplaat, Bora afzuiging in kookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Wonen met een fijne binnen-buitenbeleving: De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het tweede hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zij- en achtertuin loopt binnen naadloos over in buiten. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte en geeft de ruimte een speels karakter dankzij het doorkijkeffect. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over de diepe, fraai aangelegde tuin met pergola, meerdere terrassen en volop groen. Door de vrije ligging geniet je hier op ieder moment van de dag van rust, privacy en zon- of schaduwplekken. Tevens is het buitenwerk op de begane grond in 2025 geschilderd. De tuin beschikt over een sproei-installatie aansluiting. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, twee riante slaapkamers en een tijdloze badkamer voorzien van ruime douche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en verwarmde spiegelwand. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met ruime overloop, wasruimte en mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer. Daarnaast bevinden zich hier nog twee ruime slaapkamers met dubbele dakvensters en een indrukwekkende nokhoogte van circa 4,5 meter. Alles binnen handbereik: De Leihagen staat bekend als één van de mooiste en meest ruim opgezette buurten van Schuytgraaf. Een groene, rustige woonomgeving met brede lanen, veel water en volop ruimte voor gezinnen. Park Lingezegen ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Ook qua voorzieningen woon je hier ideaal. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, winkelcentrum Schuytgraaf, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. NS-station Arnhem Zuid en de uitvalswegen richting A15, A325 en A50 zijn bovendien snel bereikbaar. Bijzonderheden/kenmerken: Vrijstaande woning op toplocatie in De Leihagen; Perceel van 605 m²; Energielabel A; 30 zonnepanelen aanwezig; Vrijstaande houten garage met elektra; Aansluiting voor een elektrische laadpaal; Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; Houten kozijnen met HR++ beglazing; Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025; Verwarming via stadsverwarming